Veröffentlicht am 21 June 2019

5 Gründe Zillow-Schätzungen Could Be Wrong

Zillow ist eines der beliebtesten Immobilien-Datenbanken online. Gegründet im Jahr 2006 von ehemaligen Microsoft-Manager Rich-Barton und Lloyd Frink, Seattle ansässige Zillow listet Informationen über Millionen von Häusern zu verkaufen und zu vermieten in den Vereinigten Staaten und Kanada. Benutzer können für ein Haus in einem bestimmten Bereich suchen nach verschiedenen Kriterien einschließlich, aber nicht zu Preisen, die Anzahl der Zimmer und Bäder, Quadratmeterzahl, Art der zu Hause und andere Annehmlichkeiten beschränkt.

Eines der wichtigsten Merkmale des Zillow ist sein Zestimates , ein beliebtes Verbraucher Werkzeug für das Sehen , wie viele Häuser wert sind. Diese Schätzungen basieren auf Informationen aus Quellen wie vergleichbarer Umsatz und öffentlichen Daten. Gestartet im Jahr 2011 mit Informationen über 90 Millionen Häuser hat Zestimates seine Reichweite erweitert und bietet Benutzern die Daten über mehr als 100 Millionen Haushalte in den Vereinigten Staaten.

Ob Sie schauen , um zu sehen , wie viel Wert Ihres Hauses hat sich verändert, wenn Ihr zu Hause Schätzwert hoch genug ist , um Sie zu refinanzieren , oder neugierig zu wissen , wie viel Ihre Mitarbeiter auf seinem neuen Haus verbracht, bietet Zestimates Benutzer einen Startpunkt in Heim Bewertung .

Aber es gibt mehrere Gründe, diese Zahlen nicht so genau sein, wie Sie sie sein mögen.

Die zentralen Thesen

  • Zillow des Zestimates ermöglicht es Benutzer, zu sehen, wie viele Häuser wert sind.
  • Die Zahlen basieren auf Informationen aus Quellen wie vergleichbare Umsatz und öffentlichen Daten.
  • Zestimates sind nur so genau wie die Daten hinter ihnen, das heißt, sie veraltet oder falsch sein kann.
  • Es können Fehler in Grundsteuern bezahlt oder Steuerbescheide sein und Zestimates enthalten können keine Upgrades oder durch Hausbesitzer Verbesserungen.
  • Zillow erklärt auch Fluktuationsrate, so dass ein Bereich, in dem Menschen für längere Zeit ihre Häuser behalten möglicherweise nicht so genau sein.

Ungenaue Allgemeines

Zillow einzigartige Algorithmen aktualisieren seine Sammlung von Immobilien drei Mal pro Woche Werte, basierend auf Informationen aus öffentlichen Daten und Benutzer übermittelten Daten. Laut Zillow, „die überwiegende Mehrheit der Zestimates sind innerhalb von 10 Prozent des Verkaufspreises des Hauses.“ Aber Zestimates sind nur so genau wie die Daten hinter ihnen, so dass , wenn die Anzahl der Schlafzimmer oder Badezimmer in einem Haus, dessen Quadratmeterzahl oder seine Losgröße sind ungenau auf Zillow, wird die Zestimate ausgeschaltet sein.

Benutzer können diese Fehler korrigieren. Allerdings warnt Zillow, dass eine Eigenschaft Detail Aktualisierung wird nicht in der Wohnung des Zestimate zu einer sofortigen Änderung zur Folge hat, und manchmal gar nicht zu einer Veränderung führen. Zum Beispiel tun muß nicht unbedingt viel zu Hause Werten ein viertes Bad mit in Ihrer Stadt. Also, diese Eingabe von Informationen kann keine Auswirkungen auf alle.

Zusammen mit der Annahme vom Benutzer übermittelten Daten, Zillow befasst sich mit Problemen der Ungenauigkeit von geschätzten Wertebereiche Berichterstattung für die einzelnen Eigenschaften. Je kleiner der Bereich ist, desto sicherer ist die Zestimate weil es bedeutet, Zillow mehr Daten auf dieser Eigenschaft hat. Mit Blick auf die hohen und niedrigen Ende des Bereichs wird Ihnen ein besseres Gefühl dafür, was ein Haus wert ist.

Zillow nennt sein Zestimates einen Ausgangspunkt zu Hause Werte zu bestimmen, so dass die Nutzer sie nicht in Betracht ziehen sollten Gutachten in irgendeiner Art und Weise sein.

Fehler in Kennzahlen

Zillow Faktoren das Datum und den Preis des letzten Verkauf in seine Schätzung. In einigen Bereichen macht diese Informationen einen großen Teil dieser Figur nach oben. Aber wenn diese Informationen ungenau ist, kann es die Zestimate abzuwerfen. Und da vergleichbarer Umsatz auch ein Hauses der Zestimate beeinflussen, ein Fehler in einem Verkaufspreis Rekord zu Hause kann die Zestimates von anderen Häusern in der Umgebung beeinflussen.

Die Zestimate berücksichtigen auch tatsächliche Grundsteuern bezahlt, Ausnahmen von Steuerprüfungen und anderen öffentlich zugänglichen Grundsteuerdaten. Steuerkommissär der Eigenschaftswerte können ungenau sein, though. Die Datenbank des Steuer Gutachter könnte einen Fehler auf ein Basisinformationen Eigentum bezogen haben, wodurch der Schätzwert zu hoch oder zu niedrig zu sein.

Hausbesitzer, die sehen Diskrepanzen falsche Verkaufsdaten oder Steuerunterlagen zu Zillow Online mitteilen.

Wo sind die Upgrades?

Manchmal macht einen Hausbesitzer Verbesserungen oder Upgrades auf eine Eigenschaft, die den Wert des Hauses erhöhen sollte. Aber Zillow müssen nicht unbedingt bewusst dieser Faktoren sein. Das heißt, es sei denn, der lokale Grundsteuer Beisitzer diese Informationen hat. Wenn ein Hausbesitzer eine Genehmigung von der Stadt alle Upgrades zu machen nimmt, dass die Informationen entlang der Eigenschaft Steuerbehörden und trat in den öffentlichen Aufzeichnungen übergeben werden. Zillow kann nur seine Inserate aktualisieren, wenn diese Informationen verfügbar sind.

Zum Beispiel, wenn Sie ein zulässiges fünftes Schlafzimmer zu Ihrem Hause und die Grundsteuer Beisitzer hinzufügen halten das Upgrade erhöht Ihre Heimat des Wert, dass Informationen, die ihren Weg in Ihr Zuhause Zestimate irgendwann finden würden. Aber wenn Ihr Haus eine brandneue Designer-Küche hat, die keine großen Genehmigungen erforderlich waren, noch dein Nächstes Haus hat seine ursprüngliche 1975 Küche, wird Zillow beiden Häuser schätzt ähnlich, auch wenn Ihr Haus einen höheren Verkaufspreis holen kann.

Upgrades sind nicht immer so wertvoll wie Sie denken, though. Es hängt viel von lokalen Immobilienmarkt Bedingungen und welche Projekte Sie getan haben. Also, nur weil Ihr Zuhause Wert auf Zillow hat mich nicht verändert, seit du das Schlafzimmer oder umgebaut Ihre Küche hinzugefügt, nicht davon ausgehen, Sie auf einem zusätzlichen $ 30.000 an die Zestimate heften können. Umgekehrt, wenn Zillow sagt Ihr Haus im Wert von 300.000 $, aber Sie wissen, Sie haben es nicht so viel wie ähnliche Häuser in Ihrer Umgebung aktualisieren, kann es für weniger verkaufen oder länger dauern, einen interessierten Käufer zu finden.

Gehäuse Umschlag

Je mehr Hausverkäufe gibt es in Ihrer Umgebung ist, desto mehr Daten Zillow hat darüber, wie viel Käufer denken, diese Häuser wert sind. Dies macht Zestimates genauer. Also, wenn Sie in einem heißen Markt in der Bay Area von San Francisco leben, Ihre Zestimate könnten genauer sein, als wenn Sie in einer ländlichen Stadt leben, wo Menschen in ihren Häusern seit Jahrzehnten bleiben und Verkäufe sind selten.

Updates für Zillow-Algorithmus

Zillow aktualisiert seinen Algorithmus , wie es mit mehr Möglichkeiten , kommt seine Genauigkeit zu verbessern. Wenn dies geschieht, kann Zestimates erheblich ändern , obwohl nichts über jene Häuser oder verändert hat Immobilienmarkt.

Im Januar 2019 kündigte Zillow es einen $ 1 Million Auftrag vergeben zu einem Team von Daten Wissenschaftlern und Ingenieuren der Richtigkeit der Website Zestimates zu verbessern. Das Team nutzte verschiedene Faktoren ein Haus der Wert einschließlich der öffentlichen Daten, Fahrzeiten, Straßenlärm zu beeinflussen, und andere Informationen in seinen Algorithmus Faktor. Zillow schätzte die landesweite Fehlerrate unter 4% fallen würde.

Das Unternehmen war Gegenstand einer Sammelklage im Jahr 2017 von Chicago Hausbesitzer eingereicht, die behaupteten , sie Hauskäufer sie mit sehr niedrigen Zahlen die Irre geführt , indem. Die Kläger auch die meisten Benutzer angegeben behandelt Zestimates wie Gutachten. Laut einem Bericht von Market Watch , Zillow, sagte die Klage keinen Verdienst hatte, zu leugnen , dass seine Zestimates Gutachten waren. Stattdessen nannte sie einen Bezugspunkt , wo Nutzer ihre Suche nach Hause Werte beginnen können.

The Bottom Line

Zillow nicht versucht , die Mängel seines Zestimates von den Verbrauchern zu verstecken, und man kann nicht perfekt genaue Schätzungen von konkurrierenden Standorten, entweder erwarten. Der Punkt ist für Hausbesitzer Preise von Zestimates als breiter Richtlinie zu verwenden, und diese Zahlen gegen andere Quellen kontrastiert. Es soll nicht in irgendeiner Weise, die Beurteilung in Betracht gezogen werden. Eine vergleichbare Marktanalyse von einem lokalen Immobilienmakler und einer professionellen Beurteilung des Hauses sind die besten Möglichkeiten , um seinen Wert zu lernen.

Auch sind diese Werkzeuge unvollkommen: Manchmal keine aktuellen Verkäufe von ähnlichen Häusern gibt es, und Gutachter -Wer Menschen nur in ihren Einschätzungen etwas subjektiv sein. Am Ende gibt es keine Möglichkeit , eine perfekte Beurteilung der Heimat den Wert zu erhalten, aber es gibt nur Richtlinien , die wir folgen zur Verfügung haben beim Kauf, Verkauf, für ein Darlehen beantragt, und wenn wir ein Haus der Wert wissen müssen.