不動産投資

成功した不動産投資家の10個の習慣

合弁事業、卸売、およびプロパティマネジメントは、投資家が不動産から利益を得ることができる方法のほんの一部ですが、それはこの競争の激しい分野で成功を収めるには少し精通かかります。特定の大学が提供していますが、授業、特に不動産投資家に利益をもたらすとプログラムを、程度は必ずしも収益性の高い不動産投資への前提条件ではありません。投資家が学位を持っているかどうかは、トップの不動産投資家は、一般的に有していることを特定の特性があります。ここでは非常に効果的な不動産投資家が共有する10件の習慣です。 重要ポイント 不動産は才能、組織、ネットワーキング、と忍耐を必要とする挑戦的なビジネスです。 優先順位は、次のとおり、計画を作る市場を知って、正直、ニッチを開発し、紹介を奨励し、教育を受け滞在し、リスクを理解し、会計士に投資し、助けを見つけ、そしてネットワークを構築します。 1.

厳選

オーバー55のホーム販売免除は何ですか?

オーバー55のホーム販売免除は何ですか? オーバー55のホーム販売の免除は、提供税法た住宅所有者を一回で55歳以上のキャピタルゲイン除外。必要な要件を満たした個人が自分の個人住宅の販売にキャピタルゲインの$ 125,000まで除外できます。 この除外は刺激することを意図していた不動産市場をし、自分の家の購入とその後の販売のための住宅所有者に報酬を与えます。

どのように検索すると購入市場外ホームズ

目次 市場外の掲載:概要 競争相手を打ち負かします 市場外掲載のタイプ 不動産エージェントはキーです オンライン化する アプローチ自家所有者 プロセスを知っています ボトムライン 全国の多くの市場での不動産の在庫はまだタイトで、住宅購入者は先に彼らの競争の滞在する方法を見つける必要があります。市場外のリストが入ってくるところだ。また、静かなまたはとして知られているポケットのリスト、これらの住宅は販売のためかもしれないが、上で記載されていない複数のリスティングサービス(MLS)。つまり、これらのプロパティを販売する不動産業者が自分で買い手を見つけるために取材をしなければならないことを意味します。

タイトルの証明書とは何ですか?

タイトルの証明書とは何ですか? タイトルの証明書は、個人や不動産の所有者や所有者を特定する状態や地方自治体が発行した文書です。タイトルの証明書は、主に不動産の所有権の証拠書類を提供します。 以下のために発行された場合、不動産、土地や家・バイなど-such タイトル保険会社、タイトルの証明書は、指定された公的記録の徹底的な調査に基づいて、タイトルの状況についての意見の陳述です。

Millage料金は何ですか?

Millage料金は何ですか? Millage率は、ローカル計算するために使用される税率ある財産税を。率は、プロパティののすべての$ 1000人量を表す評価値を。割り当てられたmillage率は固定資産税に到達するために財産の総価額を掛けています。 長期millage率とも呼ばれるミル率や効果的な財産税率。長期millageは「千部」(1/1000)を意味するラテン語「millesimum、」または略して「ミル」からその名前を取得します。

不動産業者対ブローカー不動産対

不動産ブローカー対対不動産業者:概要 内で働く多くの異なる人々があり、不動産エージェント、不動産鑑定士、検査官、および営業担当者などの業界は。しかし、時には、これらの個人の役割の間の線は、少しぼやけたことがあります。 ほとんどの人は、多くの場合、条件に不動産業者、ブローカー、および混乱不動産業者を-と同義的にそれらを使用しています。結局のところ、各業界で重要な役割を担っています。彼らは何をすべきかに重複があるかもしれませんが、3人はそれが彼らの資質に来て、どこにプロのはしごの上に座る場合は特に、明らかに異なっています。 不動産業者は、不動産取引のファシリテーターとして機能し、業界の専門家です。彼らは一緒に売り手と買い手をもたらすために最終的に責任があると委託販売価格の割合を支払っています。ブローカーは、他の一方で、証券会社を所有し、不動産業者を採用しています。ブローカーは、一般的に、エージェントより多くのトレーニングを持っており、取引のより技術的な部分の一部を処理します。最後に、不動産業者は不動産業者協会の会員です。このカテゴリには代理店、ブローカー、営業担当者、鑑定士、およびその他の不動産の専​​門家が含まれています。不動産は、倫理規定に拘束されており、その分野の専門家でなければなりません。

保証証書とは何ですか?

保証証書とは何ですか? 保証証書は、多くの場合、財産の購入者に保護の最大量を提供し、不動産に使用する文書です。それは約束または所有者は無料で、未処理の明確な財産を所有するワラント先取特権、抵当権、またはその他の係累それに対して。 販売者または所有者、また、権限付与者として知られており、購入者または被付与者は、両当事者は、保証証書を関与されています。いずれの当事者は、個人や企業も、お互いに知らない人が多いことができます。 証書には、付与者のワラントは、彼または彼女は正当な財産の所有者であるとタイトルを転送する法的権利を持っています。

投資不動産とは何ですか?

投資不動産とは何ですか? 投資不動産は、不動産の収益のつもりで購入した不動産投資でリターンをいずれかの賃貸収入、財産の将来の転売、または両方を通って。プロパティは、個人投資家、投資家グループ、または企業によって保持されてもよいです。 投資不動産は長期的な努力や短期的な投資することができます。後者では、投資家は多くの場合に取り組んでまいります反転不動産は、買った改造や改装、と短い時間枠内で利益で販売され、。 長期投資不動産は、他の資産に、そのような芸術、有価証券、土地、またはその他のグッズなど、将来の感謝のために投資家の購入を記述するために使用することができます。

あなたの財産税法案を下げる方法

目次 あなたの税制改革法案を理解します あなたの財産税のカードを求めます ビルドしないでください。 リミット縁石アピール 研究汝ネイバー 評価機関とのホームを歩きます 査定アクセスを許可 免除を探してください あなたの税制改革法案をアピール ボトムライン あなたが彼らについてのほとんどの住宅所有者に尋ねる場合は固定資産税、彼らはおそらく、彼らはあまりを支払うあなたを教えてあげましょう。固定資産税は、自治体によって計算され、住宅所有者が支払った不動産税です。これらは考慮される従価彼らはあなたの財産の価値に応じて評価されていることを意味します。収益は、固定資産税から発生する一般的な消防署、法執行機関、地方公共レクリエーション、教育などのローカルプロジェクトとサービスに資金を供給するために使用されています。

エスクロー契約

エスクロー契約は何ですか? エスクロー契約は当事者、およびそれぞれの責任との契約条件の概要を説明し、法的文書です。通常、独立した第三者が関与するこれらの契約は、契約の指定した条件が満たされるまで値の資産を保持しているエスクローエージェントと呼ばれます。 エスクロー契約、一の者普通預金 - 預金の資金やエスクローエージェントとの資産で契約が成立したことまで。契約の条件が満たされると、エスクローエージェントは、受益者に資金やその他の資産をお届けします。

不動産クラウドファンディングのための債務投資対エクイティ

債務不動産投資対エクイティ:概要 不動産クラウドファンディングは通過以来、離陸したジャンプスタート私たちのビジネスベンチャー法2012年に、市場はさらに拡大することが予想されます。2015年10月に、 SECは、タイトルにJOBS法の規定IIIの最終的な判決を発行できるように、非公認の投資家が認定を受けて投資家と一緒にcrowdfunded不動産取引に参加します。 クラウドファンディングプラットフォームを通じて、不動産への投資は、以上のいくつかの利点があるリートまたは財産の直接の所有権を。これらの利点の一つは、債務と株式投資の間で選択する機能です。不動産クラウドファンディングに思い切って服用する前に、それは、2つの異なる方法を理解し、どのようなリスクがあるを持っていると便利です。(不動産クラウドファンディングの基礎の詳細については、不動産やクラウドファンディング:投資家のための新しい道を。)

詳細

シングル月間死亡率(SMM)

シングル毎月死亡率は何を意味するのか? シングル毎月の死亡率(SMM)は、の期限前償還率の尺度である不動産担保証券(MBS)。用語が示唆するように、単一の毎月の死亡率は、与えられた月に前払いを測定し、パーセンテージとして表現されます。今後の関心は当然であるため、住宅ローン担保証券の投資家のために、住宅ローンの繰上返済は、通常は望ましくありません。投資家は、低またはMBS上の単一の毎月の死亡率の減少を好みます。 理解シングル月間の死亡率(SMM) シングル毎月の死亡率は、スケジュール元本の期限前償還との混同です。MBSのためのサービサーのレコードは通常、MBSが作成されたときにプールに設定されている予定の元本返済を提供しています。シングル毎月の死亡率は、パーセントを取得するには、本質的に、支払った合計元本を取る予定の元本返済を減算し、(実際のとは対照的に)月に予定されていた残高で除し、その金額を介して起こる元本の期限前償還を指し、前払いの。

2020年に次の住宅不況は、Zillowのを予測します

米国の住宅市場は、で、5歳未満で景気後退に入ることができる、オンライン不動産会社のZillowそれはでは2020年に起こるのだろうと予測した研究レポートのZillowは、住宅市場のための彼らの予測は約100人の不動産の専門家やエコノミストをポーリングします、それはすべての調査回答者の半数近くが、次の不況は今年の第一四半期に、2020年に開始すると発表したことを明らかに景気後退が開始されるときにとして最も引用されました。金融政策:住宅不況のための主な原因。 「我々はこの国が今まで見てきた最長の景気拡大にで閉じているように、意味の金利上昇は最終的に、我々は過去数年間見てきた家庭の価値の感謝の熱狂的なペース、-だろうバイヤーのための歓迎休息を遅らせる必要があります」言っZillowのシニアエコノミストアーロンテラサスは、研究報告書で。「住宅手頃な価格は、全国のほぼすべての市場では重要な問題である、と多くは今後の米経済の正確なパスについては不明のまま、別の住宅市場の危機は、次の全国の低迷で、中央の主人公になることはほとんどありません。 “ 重要ポイント 米国の住宅市場は、住宅価格が多くの地域で、プリ崩壊の評価を超えると、2008-09金融危機から回復しました。 過去10年間の記録強気市場にもかかわらず、米国の住宅市場はZillowのによると、2020年に景気後退に入ることができます。 この予測は、住宅所有者の感情の調査の結果と組み合わせて、自分の見通しに基づいています。 Zillowの調査の洞察 アンケート回答者の予測が真証明する場合は、現在の景気拡大は、これまでの記録最長となります。住宅の崩壊は2008年と2009年の大不況を迎えたが、ほとんどの回答者は、経済の低迷は、この時期、住宅市場を中心に説明とは思いません。迫り来る不況の最大の理由だろう、それは金利に来るとき、彼らは、連邦準備制度の行動を考えます。金利が上がる場合は結局のところ、購買プロセスのうちのいくつかのバイヤーをシャット、抵当権を取るために、より高価になります。彼らは、FRBが早すぎる金利を上昇させた場合、それが経済を遅らせるため、景気後退につながる可能性がある、と指摘しました。

モーゲージREIT対エクイティREIT:違いは何ですか?

モーゲージREIT対エクイティREIT:概要 いくつかの種類があり、不動産投資信託(リート)株式ベースのリートおよびモーゲージ・ベースのREITを含む投資家が購入することができ、。住宅ローンのREITが所有し、不動産住宅ローンに投資しながら、エクイティREITは、および独自のプロパティに投資します。 REITは、同社が所有するセキュリティの種類であり、一般に、不動産や不動産関連資産を運営しています。REITは、主要な市場の取引所に株式や貿易に似ています。REITは、企業が投資家からの投資組み合わせを使用することにより、不動産や住宅ローンを購入することができます。投資のこのタイプは、大小の投資家が不動産の分け前を所有することができます。 REITとしての資格には、同社は、このような、少なくとも100人の株主を持つ取締役会によって管理されているとそのの少なくとも90%を支払うなど、多くの規格、満たさなければならない課税所得を毎年配当の形でを。

5つのリートの種類とどのようにそれらに投資します

目次 リートの過去の収益  小売リート 住宅リート ヘルスケアリート オフィスリート 住宅ローンのリート どれREITの評価 ボトムライン 不動産投資信託任意の株式や債券ポートフォリオを構築する際に(リート)が重要な考慮事項です。彼らは、より多様化、潜在的により高いトータルリターンおよび/またはより低い全体的なリスクをもたらします。要するに、一緒に配当収入を生成する能力資本増価はそれらの株式、債券、および現金に優れたカウンターバランスます。

ホーム上の公正な価格を取得するための10個のヒント

目次 1.最近、販売のプロパティ 市場2.匹敵する特性 売れ残り比較対象の3ルック 4.

モーゲージREIT対エクイティREITの所有の長所と短所は何ですか?

住宅ローンのリート対エクイティ:概要 いくつかの異なるタイプがあり、不動産投資信託株式リート、住宅ローンのREIT、およびハイブリッドのREITを含む(REITは)。REITは、同社が所有し、一般的に動作するセキュリティの種類である 不動産や不動産関連資産を。REITSは、主要市場の取引所に株式や貿易に似ています。REITは、企業が投資家からの投資組み合わせを使用することにより、不動産や住宅ローンを購入することができます。投資のこのタイプは、大小の投資家が不動産の分け前を所有することができます。 エクイティREITの収益のかなりの割合は、配当として投資家に支払われます。エクイティREITは時にパフォーマンスが向上する傾向があり、金利が低い、と不動産価格が上昇しています。しかし、株式のREITでカバー異なる市場の複雑さは、利用可能な機会はほとんど常に存在していることを意味しています。

不動産投資信託(ESRT、TRREX)対のREITを見

不動産投資信託対リート:概要 不動産投資信託(リート)と不動産投資信託のオファーの両方の多様化と個人投資家が、さまざまなに投資するための簡単な、手頃な価格のセグメント不動産市場の。彼らはまた、所有しているかよりも、この分野への投資のためのより多くの液体ビヒクルを表す不動産に投資する直接。 から選択するリートと不動産セクター投資信託の多種多様が存在します。楽器FOのいずれかのタイプを検討する前に、次の2つだけでなく、彼らの長所と短所の主な違いを理解する必要があります。 リート REITはプロパティや住宅ローンを通して、不動産に直接投資法人、信託、または団体です。彼らは、証券取引所で取引および株式のように売買されています。

リート対不動産直接投資

直接不動産対不動産投資信託(REIT):概要 直接不動産投資は、あなたが(住宅)やショッピングセンター(商用)団地などのために、特定のプロパティまたは1つの株式を購入していることを意味します。 REITは、所有している会社、信託または団体であると、ほとんどの場合、収益性不動産および/または不動産関連資産を運営しています。モデルにした投資信託、REITは、多くの投資家の資金をプール。これは、個人投資家が経て製造収入のシェア獲得することができます商業用不動産の外出や金融資産または資産を購入したりすることなく、所有権を。 REITはリスクのトンせずに、自分のポートフォリオを多様化したい不動産への限られた経験を持つ新たな投資家に適してすることができます。

商業用不動産は、企業の住宅を提供します

目次 商業用不動産とは何ですか? CREの基礎知識 リースローダウン 商業用不動産の管理 CREへの投資 CREのメリット CREのデメリット CREの実世界の例 商業用不動産とは何ですか - CRE? 商業用不動産(CRE)は、不動産事業目的にのみ使用またはワークスペースではなく、生活空間を提供することです。ほとんどの場合、商業用不動産をされ、リース事業を行うことをテナントに。不動産のこのカテゴリには、巨大なショッピングセンターへの単一のガスステーションの範囲です。商業用不動産は、すべての種類の小売店、オフィススペース、ホテル、ストリップモール、レストラン、コンビニエンスストアが含まれています。

ホールディング不動産タイトルの5つの共通メソッド

目次 #1。共同テナント #2。共通してテナント #3。全体によってテナント #4。独占的所有権 #5。コミュニティプロパティ サバイバーの権利を持つプロパティ タイトルを保持するためのその他の方法 ボトムライン 個人財産とは異なり、不動産、不動産や自動車が-されるよう-such 題し所有権を伝えるために。資産が売却され、クリア、または先取特権またはの自由されなければならないときに、このタイトルは、転送する必要があります係累場所を取るために転送-for。

不況ハウスハンターのために8つのヒント

目次 1.宿題をしなさい 2行目にあなたのアヒルを取得 やる気売り手3.

所有不動産(REO)

所有不動産は何を意味するのか? (REO)が所有する不動産は、貸し手のポートフォリオには、そのような戸建住宅、マンション、タウンハウス、土地などの差し押さえ-時に不動産に与えられた名前です。このような特性には、失敗し、販売後の貸し手のポートフォリオに終わる差し押さえのオークション。貸し手、多くの場合、ファニーメイやなど、銀行または準政府機関 フレディマック抵当流れ物件の所有権-takes何の入札者は、それが融資をカバーしようとする金額を提供しています。 所有不動産(REO)の概要 彼の住宅ローンの借り手のデフォルトは、ときに事前に差し押さえ期間は、多くの場合、どちらかが含ま不動産空売りや公共のオークションを。どちらも通じ行かない場合は、差し押さえのプロセスは、プロパティの例-取って所有権のために、貸し手銀行で終わることができます。銀行は不動産業者の助けを借りずに自分のポートフォリオにおける不動産所有のプロパティを販売することを試みることができます。これが事実であるとき多くの場合、銀行は、銀行のウェブサイトに多くのREOのリストが容易に利用できるように、オンラインでREOのプロパティを一覧表示します。銀行の融資担当者はまた、そのポートフォリオのREOのプロパティの家を探している顧客に通知することができます。

あなたはオークションで家を購入しますか?

目次 オークションの長所と短所 差し押さえのプロパティ 固定資産税のデフォルト オークションに出席 不動産オークションを検索 マルチプル・リスティング・サービスのデータ どのような入札者は知っておくべきこと プロパティへのアクセス コンディション・点検 支払い方法:事前に計画を立て クレーム、リアン、および乗員 ボトムライン プロパティを取得するために探しですか?あなたは、不動産のリストを検索し、不動産業者と協力の伝統的なチャンネルに自分自身を制限する必要はありません。あなたはまた、オークションで不動産を購入することができます。

まずオファーの権利を理解します

まずオファーの権利は何ですか? 最初のオファーの権利が可能に契約上の義務である権利者は、所有者が他の誰かにそれを販売しようとする前に資産を購入します。権利者は、もはや財産に関心がある場合、売り手は第三者にそれを販売することはできません。 最初のオファーの権利は、最も一般的に不動産業界に及び事業の売却に使用されています。 まずオファーの権利を説明します 最初のオファーの権利は通常、リース契約や業務提携などの契約に書かれています。所有者が資産または財産を売却したいときにトリガーされます。契約の条件に基づき、所有者は、最初のオファーの権利の所有者に不動産を購入する最初の機会を与えるために義務づけられています。権利者は、有効期限が切れる前に申し出をするためにする時間の具体的な金額を持っています。売り手は申し出を受け入れるか拒否して自由です。

収益性の高い賃貸等不動産のトップ10の特長

あなたが購入しようとしている住宅の賃貸不動産を?アイデアは初めての投資家のために困難なことができます。不動産は厳しい事業で、フィールドは、あなたのリターンを消し去ることができ地雷がちりばめています。ここでは、所得プロパティのための買い物しながら、考慮すべき最も重要なものがあります。 あなたの検索を開始 あなたはしたいことがあり、不動産エージェントを使用すると、購入を完了助けるために、しかし、あなたはの検索を開始すべきであるプロパティ自分で。エージェントは、あなたが最良のあなたに合った投資を発見した前に購入することをあなたに不必要な圧力をもたらすことができます。そして投資は、いくつかのsleuthingスキルといくつかの靴の革を取るために起こっていることを発見。

連邦住宅管理ローン - FHAローン

目次 FHAローンとは何ですか? どのようにFHAローンの作業 FHAローン・プログラムの歴史 FHAローンの種類 従来のローン対FHA FHAローンのための考慮事項 特別な住宅ローンの考慮事項 その他の特別な考慮事項 FHAローンの制限 FHAローンの救済 あなたのためのベストは何を決めます FHAローン - 連邦住宅管理ローンとは何ですか? FHAローンは、住宅ローンFHA認定の貸し手によって発行され、被保険者である連邦住宅局(FHA)。低〜中程度の所得の借り手のために設計され、FHAローンは低く、最低必要頭金多くの従来のローンよりも、クレジットスコアを。

売り出し中またはエージェントの使用:あなたのために最適ですか?

目次 FSBOが表示されない場合があり1.不動産 2.エージェントは感情的なセールスを避けます 3.

不動産に投資する4つの簡単な方法

不動産を購入し、所有することに満足して有利な両方にすることができますエキサイティングな投資戦略、です。株式や債券投資家とは異なり、将来の不動産の所有者が使用できるレバレッジを時間をかけて、バランス、利息を返済、その後、フロントまでの総費用の一部を支払うことで不動産を購入します。伝統的な住宅ローンは、一般的に20%〜25%の頭金が必要ですが、いくつかのケースでは、5%の頭金は、それが全体の不動産を購入するのにかかるすべてのです。論文が署名された瞬間は、順番に、追加のプロパティの支払いをダウンさせるために彼らの家に第2順位抵当貸付を取り出すことができる不動産フリッパーと地主、両方をemboldens資産を制御する能力。 重要ポイント 志望不動産の所有者はその後、時間をかけてバランスを返済、アップフロントの総費用の一部を支払う、レバレッジを使って不動産を購入することができます。 投資家は、不動産を通じてお金を稼ぐことが可能な4つのチーフの方法があります:1)賃貸物件の大家、2)不動産取引(別名フリッピング)、3)不動産投資グループ、および4)不動産投資信託(REIT)になってきて。 ここでは投資家が良いの使用にプロパティを置くことが可能な4つの方法があります:

NOI対EBIT:重要な違​​いとその意味

金利税引前利益対純営業収益:概要 純営業収益(NOI)は、企業の財産や収入の少ない、必要なすべてを決定する営業費用を。それは考慮に興味、税、資本支出、減価償却費、または償却費を負いません。 逆に、金利税引前利益(EBIT)は、税および利息を除く、収入が少ない費用で構成されていますが、それはありません考慮に減価償却費を取ります。EBITは、同社の収益性を決定します。 営業純利益 NOIは、一般的に不動産市場と収入を生成するために、建物の能力を分析するために使用されます。不動産プロパティは、家賃、駐車料金、サービス、およびメンテナンス料収入を生成することができます。プロパティは、保険、不動産管理費、光熱費、固定資産税、清掃費、除雪などのアウトドアメンテナンスコスト、および消耗品の営業費用があるかもしれません。

ハードマネーローン

ハードマネーローンとは何ですか? ハードマネーローンは「最後の手段」または短期つなぎ融資の融資です。主に不動産取引に使用される、その用語は、主に担保としてではなく、借り手の信用力に使用されているプロパティの値に基づいています。銀行などの伝統的な貸し手は、ハードお金の融資をしないので、ハード貸金業者は、多くの場合、個人または潜在的に危険なベンチャーのこのタイプの値を参照してください会社です。 借り手へのハードマネーローンのコストは、貸し手が融資を提供することによって取っているというリスクが高いことを反映して、銀行や政府の融資プログラムを通じて利用できる融資に比べて一般的に高くなっています。しかし、増加した費用は、返済スケジュールの首都、それほど厳しく承認プロセス、および潜在的な柔軟性への高速アクセスのためのトレードオフです。 ハードお金の融資は短期資金にと貧しい信用が、自分の財産の大幅な資本と借り手によって、ターンアラウンド状況で使用することができます。それはすぐに発行することができるので、ハードマネーローンが差し押さえを食い止めるための方法として使用することができます。

資本ストリッピングは手ぶら債権葉

目次 エクイティストリップの基礎 HELOCsを使用して 第二に住宅ローンを引っ張ります ホームステッドの免除を使用します フレンドリーローン戦略 クロス担保 不動産のLLC ボトムライン 株式ストリッピング-縮小のプロセスエクイティ、不動産資産の価値は-最古の資産保護戦略の一つです。基本的に、それが取得する債権者のためにほとんど、あるいはまったく資本があるような程度に借金を持つプロパティをに妨げることを伴います。法律上の判断のいずれかのタイプを完璧にしようとしたものにプロパティが魅力のない作りながら、他の当事者に財産に対する請求を与えることによって、所有者は、キャッシュ・フローと資産の使用を制御を保持します。これは一見簡単なアプローチではあるが、その実効性を確保するために満たされなければならない特定の要件があります。この戦略を実行する種々の方法は、所有者に利益の増加レベルを提供します。

不動産投資へのガイド

目次 基本レンタルプロパティ フリップサイド:不動産取引 不動産投資グループ 不動産リミテッドパートナーシップ リート 不動産投資信託 なぜ不動産に投資しますか? 多様化と保護 インフレヘッジ 活用のパワー 不動産投資のデメリット あなたが購入を考えるときに不動産を、おそらく心に来る最初の事はあなたの家です。しかし、物理的性質は、内一部遊ぶことができるポートフォリオを特にに対するヘッジとして、あまりにも株式市場。不動産は過去50年間に人気の投資手段となっていながら、しかし、購入し、レンガを所有 し、モルタルがに投資するよりもずっと複雑です株式および債券。この記事では、我々は主要な彼らがどのように直接不動産投資のおおよその順に記載されている個人投資家のためのオプション、および投資するの理由を調べます。

これは投資家を購入不動産モーゲージ投資コンデュイット - REMIC?

不動産住宅ローン投資コンジット(REMIC)は何ですか? 不動産抵当投資導管(REMIC)は、クリエイターや投資家のための投資収益を獲得するために作成した抵当証券の複雑なプールです。REMICsはばらばらに住宅ローンの固定プールで構成さトランシェ、再パッケージ化、および個々の有価証券として投資家に販売します。このように、製造または合成投資ビークルであることのカテゴリに分類されます。トランシェは、単に個々のユニットの基本的な特性によって、債務または証券のグループです。 住宅ローンのプールを収集した後、REMICの設計会社は有価証券の様々なクラスに個々のユニットを分割します。部門は異なるに基づいている満期とクーポン支払いを。記事によるとCPAジャーナル、REMICSは「この市場に興味を持ってリスク回避投資家のためのより安全な代替手段を提供します。」 重要ポイント REMICsはトランシェに分け住宅ローンで構成される複雑な住宅ローンの証券です。 住宅ローンの単位は、満期やクーポンに基づいてクラス分けされています。 REMICsは、組織が1988年から提供してきましたフレディマック、を介して取得することができます。 REMICの歴史 米国議会は1986年創設の税車両として不動産抵当投資導管を作成し、それが簡単に投資すること、住宅市場を強化し、サポートすることでした不動産。

不動産閉会の13個のステップ

目次 1.エスクロー口座 2.タイトルを検索すると保険 3.

住宅所有者協会を形成するためにどのように

目次 HoAに現地の法律を学びます HOAを確立 HOAを守ります 健全な財務記録を残します インフォ住宅所有者をしてください 苦情のフォローアップ コミュニティの集まりを開催 ボトムライン 管理規約(のHoA)は、ますます普及してきています。最近、1970年、米国の住宅の約1%のみを表すように。2010年までに公​​共政策学教授ロバートH.

サブプライム危機に責任が誰ましたか?

目次 混乱 最大の犯人:貸し手 犯罪のパートナー:住宅購入者 投資銀行はで計量します 利益の相反の可能性 火を給油投資家の行動 最終的な犯人:ヘッジファンド 一周する非難が充実しています 責任を割り当てることを始める前に、いつでも悪い何かが起こる、それは時間はかかりません。サブプライム住宅ローンの悲哀のインスタンスでは、で指を指すように単一のエンティティまたは個人がありませんでした。代わりに、この混乱は、世界の中央銀行、住宅所有者、貸し手、信用格付機関、引受会社および投資家の集団的創造ました。

あなたの最初の賃貸不動産を購入のための10個のヒント

目次 それはあなたのためにあることを確認します 債務まず返済します 頭金を取得 高い金利の用心 あなたのマージンを計算 フィクサー - アッパーを避けてください 営業費用を計算します あなたのリターンを決定します 低コストのホームを取得 右の場所を検索 報酬対リスク リスク: ボトムライン 不動産は世界で最も裕福な人々の多くを生産しているので、プロパティは健全な投資であることを考えるの理由がたくさんあります。しかし、いずれの投資と同じように、それは精通する方が良いです数十万ドルでダイビングの前に。不動産王として新たなキャリアを開始する前に、以下の情報を自分の腕。

初めての住宅購入者が作る10の最悪の間違い

目次 1.あなたは何を買うことができるかわかりません 2.スキップ住宅ローンの資格 3.

ハウスをフリップするローンを取得する方法

目次 ハードマネーローン 従来の融資対ハードマネー どこの貸し手を探すために プライベート貸し手 どのように獣医プライベート貸し手へ オンラインプライベート貸し手 クラウドファンディング 四件のクラウドファンディングサイト クラウドファンディング欠点 ボトムライン ハウス反転は、2007年以来の最高水準に上昇し、住宅価格との可用性の向上のおかげで資金調達。しかも、限られた住宅供給は、ときに、2008-9住宅危機後になっていたよりも、足ひれが今より高い利益を得る助けている差し押さえは不動産市場に殺到しました。