Pubblicato in 12 March 2019

Come WeWork Opere e fa i soldi

WeWork ha fatto un nome per se stesso - e un bel profitto - dando le piccole imprese e gli imprenditori ambiziosi un modo per perseguire il nuovo  sogno americano . Sarà ora anche lasciare un segno nel cuore di New York City, dove ha acquistato l’edificio simbolo Lord & Taylor di Hudson Bay Company (HBC . XTSE) attraverso una joint venture, il New York Times. Questo punto di riferimento della Fifth Avenue di Manhattan oggi ospita la nuova sede WeWork.

Fondata nel 2010, WeWork Companies, Inc. fornisce spazio di lavoro condiviso per start-up a costi inferiori di quanto potrebbero spendere per spazio proprio. Con uffici condivisi guadagnando popolarità, WeWork è già un valore di circa $ 20 miliardi.

L’economia degli Stati Uniti è sempre più spostando verso altre start-up e le piccole imprese. lavoratori moderni vogliono usare le loro capacità creative per costruire una carriera che amano. E sempre più aziende si affidano a una forza lavoro remota. Quelle tendenze significano la tradizionale luogo di lavoro 9-to-5 sta cambiando e le esigenze di business si stanno evolvendo. WeWork sta cercando di soddisfare le loro esigenze.

Come WeWork fa i soldi

WeWork è semplicemente una società di leasing ufficio. E fa i soldi affittando spazi per uffici. WeWork acquista spazio immobiliare - a volte solo di un piano o due in un edificio per uffici - e la trasforma in piccoli uffici e aree comuni. Si affitta scrivanie a individui o gruppi che vogliono i vantaggi di un ufficio ben fornito senza la spesa di un ufficio pieno.

I membri includono Liberi professionisti e lavoratori remoti che hanno bisogno di un ufficio occasionale lontano da casa. Essi possono desiderare Wi-Fi illimitato di concentrarsi su una scadenza. Altri clienti sono le piccole imprese con più dipendenti che hanno bisogno di un luogo coerente per lavorare, avere incontri, e costruire i loro imperi in erba, ma senza il costo elevato.

Costi condivise di Office

La cultura ufficio condiviso creato aziende come Uber  e  Airbnb . Questa cultura business in crescita è senza dubbio una grande componente del successo di WeWork. Ma il modello di business di WeWork è ciò che rende prosperare.

L’adesione di base costa solo 45 $ al mese e include l’accesso agli uffici WeWork in 200 sedi in 53 città in tutto il mondo. Esso comprende anche l’accesso al di WeWork  social network , WeWork Commons, che consente agli imprenditori di interagire e scambiare idee. Tuttavia, l’uso effettivo degli impianti costa un supplemento di $ 50 al giorno, quindi è più adatto a coloro che sono principalmente interessati a rete e solo occasionalmente hanno bisogno di spazi per uffici.

L’azienda offre diversi piani per i lavoratori e le imprese con prezzi variabili. Per esempio, un lavoratore può ottenere un “Hot Desk” per $ 220 per mese, che darà loro spazio di lavoro garantito in una posizione comune. Per una scrivania del proprio nello stesso posto ogni giorno, la tassa è di $ 350 al mese. Spazio standard ufficio privato inizia a $ 400 al mese. Gli spazi sono dotati di internet ad alta velocità, stampanti, deposito biciclette, caffè e servizio reception condiviso. Altri servizi offerti: forniture per ufficio, acqua e servizi di pulizia quotidiana.

Con i prezzi come questi, non c’è da meravigliarsi WeWork sta rastrellando negli utili.

Perché WeWork Opere

Naturalmente, il modello di WeWork non funzionerebbe se non offrono valore commisurato al suo prezzo. Uno dei principali vantaggi di utilizzare uno spazio WeWork è che tutto è curato, dalle bollette a rifornire l’inchiostro nella stampante. Il personale WeWork tenere tutto senza intoppi in modo da membri possono concentrarsi sul proprio lavoro.

Oltre a fornire state-of-the-art spazio ufficio ad una generazione di lavoratori, WeWork ha sviluppato le sue proprietà in più di aree di lavoro. Ogni posizione ufficio è dotato di spazi comuni dal design elegante che includono numerose attività di svago, come calcio balilla, sale di proiezione, giochi arcade e verdi bocce.

WeWork offre anche opportunità regolari per i suoi membri di incontrarsi, socializzare e di rete, sia online che offline. In aggiunta alla sua popolare piattaforma online WeWork Commons, ogni Sito sede ospita una serie di eventi sociali, feste di lancio e workshop per aiutare i suoi membri si connettono.

WeWork offre ai suoi membri l’accesso a numerosi sconti sui servizi professionali per aiutarli a crescere il loro business e vivono una vita più sana. partner WeWork con altre aziende di offrire ai propri membri occasioni privilegiate su tutto, dalla assicurazione sanitaria e appartenenze palestra alle risorse umane e servizi di stampa.

continua espansione

Anche se può costituire una minaccia per più tradizionali società di ufficio di leasing, alcuni nell’industria vedono WeWork come più di un’occasione. In realtà, il presidente del Boston Properties, Inc. - la più grande padrone di casa ufficio quotata in borsa - personalmente investito nelle fasi di raccolta fondi dopo aver parlato con Neumann e visitare una posizione di New York. WeWork ha firmato per essere l’inquilino principale in una riqualificazione $ 300 milioni di co-proprietà di Boston Properties.

Anche i padroni di casa più piccoli non sembrano eccessivamente minacciata da questo up-and-comer. Alcuni assumono modello di business di WeWork non sarà sostenibile se l’economia prende una recessione. Altri vedono WeWork come una sorta di incubatore dove le piccole imprese possono crescere fino a quando sono pronto a muoversi in uno spazio ufficio tradizionale.