Pubblicato in 11 June 2019

Definizione Vendite di abitazioni esistenti

Quali sono Vendite di abitazioni esistenti?

Le vendite domestiche attuali dati di misura delle vendite e dei prezzi delle attuali case unifamiliari, condomini e cooperative per gli Stati Uniti. Il rilascio fornisce i dati per regione per l’Occidente, Midwest, del Sud e Nord-Est. Il rapporto è pubblicato mensilmente dalla National Association of Realtors (NAR). Le vendite di case esistenti è un  indicatore di ritardo , in quanto tende a reagire dopo una variazione dei tassi ipotecari.

Takeaways chiave

  • Le vendite di case esistenti è un indicatore economico ritardo che misura le vendite e dei prezzi delle case unifamiliari, cooperative e condomini negli Stati Uniti.
  • E ‘rilasciato dal National Association Realtors intorno allo stesso tempo come dati vendite di nuove case.

Capire Vendite di abitazioni esistenti

Secondo la National Association of Realtors  (NAR), la segnalazione delle operazioni più vendite di case esistenti che accade dopo la chiusura del contratto di vendita. La maggior parte delle transazioni di solito comportano un mutuo, che può richiedere 30-60 giorni per chiudere. Quindi, i dati di vendita casa esistente molto probabilmente include i contratti che sono stati firmati un mese o due prima del rapporto. 

L’ US Census Bureau raccoglie e diffonde le nuove vendite domestiche  di dati. Nuovi dati vendite di case è un indicatore importante  e cambiamenti prima realizzazione del trend di mercato. L’Ufficio definisce una nuova casa vendita come la firma di un contratto di vendita di case, o l’accettazione di un deposito. Inoltre, tali informazioni provengono da nuovi permessi di costruzione sul livello statale. La casa può essere in qualsiasi fase del processo di costruzione.

Questo processo include quelle strutture non ancora avviati, quelli in fase di costruzione, e strutture complete. Circa il 25% delle case vendere al momento del completamento. Il restante 75% si divide equamente tra quelli non ancora iniziato, e quelle in costruzione.

Nuove vendite e sede di rilascio dei dati di vendita esistenti a circa lo stesso tempo ogni mese. Data la differenza di definizione, vendite di case nuove, un indicatore importante, di solito portare le vendite di case esistenti per quanto riguarda i cambiamenti nel mercato delle vendite residenziali per un mese o due. 

Ad esempio, una casa esistente vendita nel mese di gennaio è stata probabilmente firmato da 30 a 45 giorni prima in novembre o dicembre dell’anno precedente. Questo lasso è dovuto alla solita ora necessario per finalizzare la documentazione di vendita e chiudere un mutuo.

Fonti di Home Data

Molti rapporti diversi analizzano immobiliare negli Stati Uniti. Questi diversi studi guardano molti aspetti del mercato immobiliare e dare informazioni sull’attività acquirente e tendenze regionali.

  • La NAR ha creato una nuova serie mensile nel 2005 per superare l’effetto di rivestimento isolante di vendite di case esistenti, chiamato Pending Home Sales Index  (PHSI). Come i nuovi dati di vendita casa, la PHSI è un indicatore anticipatore dell’attività abitazioni. Il rilascio di questa relazione è durante la prima settimana di ogni mese. Si misura l’attività contrattuale abitazioni. La base dell’indice è sui contratti immobiliari firmati per case esistenti unifamiliari, condomini, e le cooperative proprietà.
  • L’ indice di accessibilità Housing  misura o meno di una tipica famiglia guadagna un reddito sufficiente per qualificarsi per un mutuo ipotecario su una casa media a livello nazionale e regionale sulla base del prezzo e di reddito più recenti dati mensili.
  • Il REALTORS® accessibilità misure curva di distribuzione e il punteggio convenienza alloggi a diversi percentili di reddito per tutto l’inventario attiva sul mercato. Per ogni stato, la curva mostra quante case sono accessibili alle famiglie ordinati per reddito. Il punteggio rappresenta la convenienza per tutti i diversi percentili di reddito all’interno di una singola misura.
  • Metropolitan mediani Home Prezzi e accessibilità pubblica statistiche ogni trimestre. relazioni sui prezzi separati riflettono i prezzi di vendite di case esistenti unifamiliari, condomini, case e cooperative per area metropolitana statistica (MSA). Un rapporto reddito qualificante trimestrale mostra il reddito necessario a qualificarsi per l’acquisto del mediano priced esistente casa unifamiliare in ogni area metropolitana dato una serie di ipotesi di pagamento verso il basso.
  • La contea mediana Home Prezzi e ipoteca il pagamento mensile indica i valori medi delle case per 3.119 contee e la contea-equivalenti negli Stati Uniti. Il suo calcolo viene dal confronto tra la crescita House Price Index da Housing Agency finanziamento federale (FHFA) per gli ultimi dati dell’alloggiamento della American Community Survey. Home valori rappresentano il valore di tutte le case al posto delle vendite di case.