Közzétéve: 14 May 2019

Vásárlás egy kizárt House: Top Five buktatók

Vásárlás a kizárás (FCL) ház gyakran tartják számon, mert így mind a tulajdonos-lakók és befektetők , így nagy a tulajdon. Ugyanakkor a potenciális pénzügyi jutalom nem jönnek kemény munka nélkül. Olvasson tovább, hogy megismerjék a problémák ezen tulajdonságok általában rendelkeznek, és a nehézségek akkor találkozhat a vásárlás.

Key Útravaló

  • Árverésre lehet jó befektetés, akár gépszerelő-felsőrésszel élni, vagy értékesíti, de gyakran jönnek poggyász a vevő tisztában kell lennie.
  • Sok lakás rosszul karbantartott, lehet, hogy a strukturális problémák, vagy a víz, vagy penész károkat; Egyes sérthetik a kódok vagy más szabványoknak.
  • Tulajdonságok lehet mocskos, például, sok szemetet, vagy személyes tárgyak által hátrahagyott Előző tulajdonosok; Egyes otthonok lehetnek hibák.
  • Vandalizmus lehet kérdés, a tolvajok, vagy az előzetes tulajdonosok néha figyelembe berendezési tárgyak, eszközök, ablakok, vagy bármi mást Resellable.
  • Lehetnek problémák hitelezők, akik nem akarnak, hogy finanszírozza a vásárlást kizárás lakások; vásárlás minden készpénz gyakori előfordulása.

Gondok vannak az ingatlan

A legfontosabb dolog, hogy megértsük, mielőtt beugrott a kizárás piacon, hogy ezek a tulajdonságok kaptak ki a tulajdonosok, akik nem engedhetik meg maguknak a törlesztő többé. Ezekben az esetekben a ház gyakran rosszul karbantartott - elvégre, ha a tulajdonos nem tudja, hogy a kifizetéseket, ő valószínűleg elmarad a kifizető rendszeres karbantartása is.

Továbbá, néhány ember, akik kénytelenek a kizárás is megkeserítette a helyzetüket, és vegye ki a frusztrációt a saját otthon, mielőtt a bank visszaveszi. Ez gyakran eltávolítja készülékek és berendezési tárgyak, és néha akár teljes vandalizmus. Miután a lakók elhagyják, foreclosures ül elhagyott, gyakran meghívja bűncselekmény.

Karbantartás és állapota

Karbantartás és feltétel lehet a probléma kizárt tulajdonságai miatt a körülmények, amelyek az előző tulajdonos kiköltözött, és az időt a ház lehetett senki. Néhány főbb aggályok a következők:

  • Hiánya tisztasága
    Bank tulajdonban lévő ingatlanok néha undorítóan piszkos, mert több időt tölt ülve üres, szándékos elhanyagolása az előző tulajdonos, vagy kihasználtság a csavargókat. Amikor egy otthon bezárva nincs levegő kering hónapokig, beépített szennyeződés okozhatja a teljes otthoni szaga.
  • Bad Felújítások
    A korábbi tulajdonos változtatások történtek a hazai megszerzése nélkül megfelelő engedélyek. Egy hétköznapi példa konvertáló a garázsban egy élettér, így többen élnek a lakásban. Ezek a változások nem kívánatos lehet, hogy a jövőbeli tulajdonosok vagy hozzon létre fejfájást az új tulajdonosok a városi kormányzati tisztviselők. Ha az előző tulajdonos elkezdte javítani a hazai, de aztán esett a nehéz időkben, lehet, hogy részben elkészült munka a házban. A fürdőszobák lehet ismételni, míg a konyhában nem frissült a 40 éves, vagy lehet, hogy az új padló, a nappaliban, míg a hálószoba még a sport régi szőnyeg. Továbbá, ha bármilyen javítást végeztek, akkor lehet, hogy megtörtént a tulajdonos saját maga, vagy engedély nélküli szakemberek - más szóval, az emberek, akik nem feltétlenül volna a munkát rendesen.
  • Nincs Villany
    senki él az otthon, a villamosenergia lehet le, kivéve, ha a bank szándékosan tartotta be. Nincs fény, akkor nehéz látni, hogy mit vásárol néhány szobában, különösen pincék és ablaktalan fürdőszobában.
  • Vízkár,
    Egy kis szivárgás mellett mosogató vezethet penész problémát, és a tető szivárgás vagy csőtörés vezethet jelentős vízkár. Senki körül, hogy vigyázzon a problémák előforduló, kis problémák gyorsan alakulnak nagy probléma és nagy problémák alakulnak katasztrófák.
  • Hiányzik az alapvető karbantartási
    Ha az előző tulajdonos nem engedheti meg magának a törlesztő, akkor fogadok, hogy még nem engedheti meg magának, hogy javítási szivárog, termeszek kár, törött szemeteskuka, vagy bármi más.
  • Dead or Overgrown Grounds
    függően helyzetben, amikor az otthon található, a pázsit és a tereprendezés lehet teljesen elpusztult vagy túlságosan nagyra nőtt. A bankok általában nem fizetnek kertészek, hogy fenntartsák az udvaron.
  • Személyi tulajdon Left Behind
    Néha kizárt lakástulajdonosok ki vannak zárva az ingatlan előtt tudják mozgatni a holmiját, és bizonyos esetekben nem vesznek mindent velük. Sok ingatlan tulajdonban (REO) tulajdonságait tartalmazó bútor, szemetet, ruhák és egyéb elemek, akkor lesz felelős hulladékkezelés, ha lesz az ingatlan tulajdonosa. 

    Vandalizmus és elhanyagolás

    Sérülés nem ritka a kizárás tulajdonságok, és ez okozhatja a vandálok, vagy a korábbi tulajdonos.

    • Véletlen vandalizmus
      Néha, amikor egy ingatlan ül betöltetlen, különösen, ha ez egy közepes-magas bűnözési terület, új tulajdonosok meg kell küzdeniük a graffiti, törött ablakok és egyéb károkat.
    • Tulajdonos Vandalizmus
      törött ablakokat lehet gyakori REOs több okból is. Mint korábban említettük, a vandalizmus lehet az oka. Továbbá, ha a bankok kizárni tulajdonosok, miközben a birtokba, a korábbi tulajdonos eltörhet egy ablak vagy ajtó letölteni holmiját. Előző tulajdonosok is szándékosan kárt okozni a bank költségén azáltal, falban és / vagy tépte le a lambéria és díszléc.
    • Eltávolítása értékes tárgyak
      okozni bosszút a bank ellen, és hogy egy extra bak, az előző háztulajdonos lehet eltávolítani tételek értékét, köztük a készülékek, berendezési tárgyak, ajtók, réz csövek és így tovább. Bármi a háztulajdonos nem veszi lehetne hozni a tolvajok. Akárhogy is, sok bank tulajdonában lévő ingatlanok hiányoznak dolgok általában jönnek az eladóval tulajdonú ingatlanok.

    Problémák a vásárlás

    Annak ellenére, hogy az összes ilyen lehetséges problémák foreclosures még lehet jó üzlet. Ha hajlandó megoldani a problémákat, amelyek a legtöbb ember nem akar foglalkozni, akkor vásárolhat egy otthon jelentős kedvezményt . Azonban, akkor találkozhat további kérdéseket, amikor ténylegesen vásárolnak az ingatlan, és javítása mozogni-állapotban.

    8

    Az évek száma egy sorban, hogy a nemzeti kizárás arányai csökkentek, mint a gazdaság helyreállítása a Nagy Recesszió 2008.

    Problémák a hitelezők

    Lakásvásárlás egy hitelező a problémák következtében a fokozott bürokrácia és a korlátozott átláthatóság biztosított azoknak, akik vásárolni foreclosures.

    • Finanszírozás
      A hitelezők nem ad pénzt az otthoni tartják lakhatatlanná, vagy hogy értékeli a beszerzési ár alatti. Ha egy befektető készpénzben fizet, persze, ez nem lesz probléma.
    • Idő Késések a tulajdonos Bank
      józan ész azt mondja, hogy a bankok szeretnék kirak REOs a lehető leggyorsabban, de a valóságban, a bankok néha húzza a sarkát tekintve ajánlatok és az egész letétbe helyezési folyamatot.
    • Nem eladó közzétételek
      Mivel senki sem a bank valaha is élt a házban, nem valószínű, hogy bármilyen tudás a meglévő problémák a tulajdon. Lesz, hogy kiderüljön, mindent magad, akár az otthoni ellenőrzés, kérve a szomszédok, vagy a tapasztalat után válik a háztulajdonos.
    • A verseny
      miatt foreclosures lehet nagy foglalkozik, ezek a befektetők számára vonzó megjelenésű flip ingatlan vagy használja azokat bérleti díjak. Mivel a befektetők lehet, hogy minden készpénzes kínál kevesebb, vagy egyáltalán nem függő és gyors zárások, az ajánlatokat vonzóbb lehet a bank, mint az érkező e-tulajdonos lakók.

      Nemzeti kizárás aránya csökkent a 13 éves alacsony 0,47% 2018-ban szerint egy ipari jelentés ATTOM Data Solutions; azonban közel egyharmada az egyes államok továbbra is küzd, látva a növekvő foreclosures tavaly.

      Alsó vonal

      Van pénz kell az árverezési, de tudnod kell, a kihívás akkor vállalkozás idő előtt, és válassza ki a tulajdon óvatosan. Ne hagyja figyelmen kívül az alapjait, hogy a vagyonnyilatkozat kívánatos csak azért, mert a vételár egy alku. Azt is meg kell találjon finanszírozási lehetőségek kizárt otthonok széles körben.

      Amíg lehet menni a hagyományos útvonalon egy privát hitelező, mint azt egy hagyományos otthoni hitelezők néha vonakodnak finanszírozni a kizárt otthon, ezért érdemes áttekinteni a hitelek a FHA vagy a Freddie Mac.