Közzétéve: 19 June 2019

Mi a garancia okirat?

Mi a garancia okirat?

A garancia okirat olyan dokumentum gyakran használt ingatlan, amely a legnagyobb mértékű védelmet a vásárló ingatlan. Ez biztosítékot vagy szavatolja, hogy a tulajdonos rendelkezik az ingatlan szabad és tiszta minden fennálló zálogjog , jelzálog, vagy egyéb terhek ellene.

A két érintett fél a garancia okirat az eladó vagy a tulajdonos, vagy más néven a koncesszióba, és a vevő vagy a jogosult. Bármelyik fél lehet egyéni, akár üzleti, és gyakran idegenek egymásnak.

Okiratban, a koncesszióba garantálja ő a jogos tulajdonosnak van joga átadni címet.


Vannak különböző típusú cselekedetek, mint a garancia okirat, speciális garanciális okiratot, valamint az átruház tettet. A különbség e cselekedetek általában úgy definiálják, amit a garanciát és a szövetségeket  történő továbbítása az eladóról a vevőre.

Hogyan Garancia Deeds munka

A okirat fontos jogi dokumentum, amely átviszi tulajdon egy entitás egy másik, gyakran abban az esetben egy ingatlan üzlet. Egy általános garancia okirat a vevő részére a legmagasabb védelmi forma. Garancia cselekedetek gyakran életbe, amikor a vásárló megpróbál finanszírozást egy jelzálog vagy cím biztosítás.

Minden tettek tartalmazzák a dátumot a tranzakció, a nevét az érintett felek, a leírás az ingatlan szállították, és aláírások a vevő. Deeds szükség lehet jelenlétében aláírt egy tanú és / vagy közjegyző .

Az általános garancia tettel, a koncesszióba felelős megsértése garanciát és garanciák, akkor is, ha a jogsértés történt nélkül tudását, vagy egy olyan időszakban, amikor a koncesszióba nem saját tulajdonát. Az általános garancia okirat helyez nagy mennyiségű kockázat esetén a koncesszióba, mint ő felel minden olyan megsértéséről, amely bekövetkezett jóval tudásuk tulajdonjogát.

Emiatt cím biztosítás használják a legtöbb tranzakciók ellen esetleges követelésekkel és zálogjogot. A cím vállalat biztosítja a teljes cím keresés, és fedezze fel más lehetséges megsértése előtt ingatlan át. 

Garancia Deed Korlátok

Néhány a szövetségek és védelmet nyújtott egy garancia okirat tartalmazza:

  • A koncesszióba garantálja ő a jogos tulajdonosa a tulajdon és a törvényes joga, hogy át a címet.
  • A koncesszióba garantálja, hogy az ingatlan szabad és tiszta minden zálogjogot, és hogy nincsenek fennálló követeléseket az ingatlan a hitelező használja fedezetként.
  • Van garancia arra, hogy a cím ami ellenáll a harmadik fél azt állítja, hogy az ingatlan tulajdonjoga.
  • A koncesszióba fog tenni, ami ahhoz szükséges, hogy jó a jogosult címét az ingatlan.

Key Útravaló

  • A garancia okirat olyan dokumentum gyakran használt ingatlan, amely a legnagyobb mértékű védelmet a vásárló ingatlan.
  • Az eredeti okirat, biztosítékot vagy szavatolja, hogy a tulajdonos rendelkezik az ingatlan szabad és tiszta minden fennálló zálogjog, jelzálog, vagy egyéb tehermentes.
  • A koncesszióba felelős megsértése garanciát és garanciák, ezért elhelyezése nagy mennyiségű kockázat esetén a koncesszióba.

Különleges Garancia Deed

speciális garanciális okiratot közel sem olyan átfogó, mint az általános megfelelője, hiszen csak közvetíti két garanciák:

  • A koncesszióba garantálja, hogy ő kapott címet.
  • A koncesszióba garantálja, hogy az ingatlan nem terhelik idején a koncesszióba tulajdonában az ingatlan.

Egy speciális garancia okirat nem véd semmilyen követelést megelőzően a koncesszióba vevő címet. Különleges garancia tettek jellemzően inkább a kereskedelmi ingatlan világban. 

Mint a legtöbb tettek, a garancia okirat tartalmaznia kell egy pontos jogi tulajdonság leírását szállított, alá kell írni, és szemtanúja szerint az állami jog, ahol az ingatlan található, és szállítják a jogosult során a tranzakció lezárását.

átruház Deed

Mint a garancia okirat, az átruház okirat átutalja ingatlan egy magánszemély egy másik. Cím biztosítás nem szükséges az ilyen típusú tettet. És ellentétben a garancia lapnak, átruház okirat készül, amikor ingatlan át anélkül, hogy az eladást. Így is lehet használni, például amikor ingatlan át a családtagok között.

Átruház tettek ajánlatot kevesebb védelmet biztosít, mint a garancia tettet. Úgy engedje a tulajdonos vagy koncesszióba érdeklődését az ingatlan, és nem jelzik, hogy ő volt érvényes tulajdonosi az első helyen. Ehelyett a feltételezés, hogy ha a koncesszióba valaha a saját, ő lemond minden olyan követelés, hogy az ingatlan, ha a tettet aláírása. Ez a fajta cselekedet is megakadályozza, hogy a tulajdonos az esetleges jövőbeni érdekeit az ingatlan.

Ennek ellenére, a vevő vállalja, hogy minden körülmények között, és felveszi a veszélye annak, hogy lehetnek más igénylők az ingatlan.