Közzétéve: 4 June 2019

Ingatlan tulajdonosa (REO)

Mit ingatlan tulajdonosa jelent?

Ingatlan tulajdonosa (REO) a neve, hogy kizárt-upon ingatlan, mint a családi házak, társasházak, házakkal, és a föld, a hitelező portfoliójában. Ezek a tulajdonságok a végén hitelező portfóliók után sikertelen értékesítés kizárás aukciókon. A hitelező-gyakran bank vagy kvázi-kormányzati szervezet, mint a Fannie Mae és  a Freddie Mac -takes tulajdonjoga a kizárt tulajdonság, ha nincs ajánlattevő nyújt az összeget arra törekszik, hogy fedezze a hitel.

Understanding ingatlan tulajdonosa (REO)

Ha a hitelfelvevő nem a jelzálog, a pre-kizárási időszak gyakran jár vagy egy ingatlan rövid eladás vagy nyilvános árverésen. Ha sem megy keresztül, a kizárás folyamat végén a hitelező-egy bank, például, figyelembe tulajdonjogát. A bankok megpróbálja eladni az ingatlan-tulajdonban lévő ingatlanok portfóliójukat segítsége nélkül ingatlanügynökök. Gyakran, amikor ez a helyzet, a bankok listáját a REO tulajdonságait az online, így sok REO listák könnyen elérhető banki honlapokon. A bank hitel tisztek is értesíti az ügyfeleket keres otthonok a REO tulajdonságait a portfóliójában.

Ahhoz, hogy egy ingatlan tulajdon vonzóbbá a vásárlók, a hitelező nem távolíthatja el néhány zálogjogot és egyéb költségek összegyűlt az ingatlan címét. REO tulajdonságait vonzó lehet, hogy az ingatlan befektetők számára, mert a bankok, egyes esetekben eladni őket a kedvezményt , hogy a piaci érték, mivel ezeket értékesítő ingatlan jellemzően nem elsődleges üzletágat.

REO Specialist Role

A bank REO szakember kezeli a REO tulajdonságait marketing tulajdonságait, megvizsgálta az ajánlatokat, készítsen rendszeresen jelentést jogállásáról szóló tulajdonságokat a bank portfóliójában, és nyomon követni a tettek. Ő is szorosan együttműködik a bank a házat, vagy szerződött tulajdonos, hogy biztosítsa tulajdonságok biztonságos és téliesített előkészítése, illetve ingatlan üresedés, ha szükséges. A REO szakember vállalja a munka e funkciók segítségével a bank likvidálására ingatlan gyorsan és hatékonyan.

REO tulajdonságok és Ingatlanirodák

Annak érdekében, hogy REO tulajdonságait a legszélesebb expozíció, REO szakemberek gyakran szerződtethet helyi ingatlanügynökök felsorolni a tulajdonságokat a többszörös bejegyzés szolgáltatás (MLS). Listing REO tulajdonságait a MLS biztosítja, hogy az érdekelt ingatlan keresők segítségével weboldalak, mint Zillow, Realtor.com, EHN és Trulia, valamint a helyi ingatlan honlapok, látni fogja a listát. Egy REO ingatlan tőzsdei ügynök hozza ajánlatot kap a REO szakember. Ingatlanügynökök tárgyalni a bizottság kapnak az értékesítési REO tulajdonságait a REO szakember.

Vásárlás egy REO Property

A bankok általában eladni REO tulajdonságait, ahogy van, vagyis a vevő megvásárolja a hazai és az összes problémát vele együtt. Például egy hazai vásárló találja az ideális otthon, és ez egy REO tulajdonság. A vevő úgy dönt, hogy egy ajánlatot, de úgy dönt, hogy a hazai ellenőrzött először. Az eredmények a hazai ellenőrzési azt mutatják, hogy van egy probléma a vízvezeték. Mivel a téma ingatlan REO, a hazai ellenőr megállapításai a leendő vevő csak tájékoztató jellegűek; tudnak ajánlatot tenni ellenére a megállapításokat, tudva, hogy a bank valószínűleg nem fog javítani az esetleges hiányosságokat talált a hazai ellenőr. Annak érdekében, hogy egy sima záró, a vásárlók is keressen állami nyilvántartások, hogy minden zálogjogot társított tulajdonság fizettek.