Közzétéve: 20 May 2019

Ingatlan Flipping: 8 közzétételek meg kell tennie

A befektetők, akik a flip otthonok az énekelt hősei ingatlan . Vesznek elhanyagolt, lepusztult és néha szándékosan károsodott vagyontárgyak és azokat élhető, még szép, újra. Ha azt szeretnénk, hogy flip tulajdonságait, akkor valószínűleg már tudni buktatókat, mint a rejtett problémák és túlköltekezés. De tudtad, hogy ha eladja a tulajdonát, akkor be kell tennie azokat az információkat arról a feltétellel, hogy negatívan befolyásolhatja az értékét? Ha szándékosan hallgat el olyan információt, akkor lehet elítélték csalás mellett beperelték. Az ingatlan értékesítése „ahogy van” nem mentesíti Önt ezeket a közzétételeket. 

 (Bővebb információ a lakásvásárlás, lásd:  Útmutató a Vásárlás egy ház az USA-ban )

Ezek a szabályok hatással lehet bárki eladási otthoni; Azonban ők nagyobb valószínűséggel érinti uszony , akik gyakran foglalkozik ingatlanok rossz állapotban. Ismerje meg az állami konkrét törvények a közzétételek az Ön állapotát ingatlan és helyi tervezési részleg. Egyes államok enyhébb, mint mások a saját közzétételi követelményeket. Íme néhány típusú információkat szükség lehet nyilvánosságra hozni - vagy esetleg akarja felfedni, akkor is, ha az ország törvényei nem teszik szükségessé - így a vevő nem lesz ok arra, hogy pert ellened.

1. Halál a Home

Egyes vevők gondot okozhat, vagy babona beszerzési otthont, ahol valaki meghalt, ezért fontos tudni, hogy a állam előírja az eladók, hogy hozzák nyilvánosságra a korábbi halál otthonában.

„Minden állam lesz némileg eltérő követelményeket nyilvánosságra hozatala,” mondta Jim Olenbush, a texasi ingatlan iroda . „A Texas például haláleset természetes okok, öngyilkosságok, illetve balesetek független a tulajdon nem kell nyilvánosságra hozni.”

„Egy eladó köteles nyilvánosságra hozni kapcsolatos halálesetek lakás állapota vagy erőszakos bűncselekmények,” mondja. Például, ha egy előző lakó gyermeke belefulladt a medence, mert nem volt meg a megfelelő biztonsági kerítés, az eladó kellene hozni a halál után is orvosolni a biztonsági kérdés telepítésével megfelelő medencefedés. Vannak azonban olyan körülmények, ahol az eladók nem kell, hogy hozza nyilvánosságra a halál az ingatlan.

„Nincsenek, ahol nem kötelessége, hogy hozzák nyilvánosságra a halál egy személy elhunyt természetes körülmények között”, mondja ügyvéd Matthew Reischer vezérigazgató LegalAdvice.com. „Azonban egyes államok előírják a stigmatizált otthoni vagy lakás, amelyben ott volt a öngyilkosság vagy gyilkosság. Egyes államok még odáig, hogy elő határozott kötelessége a eladó, ha tudomásukra jut, hogy az ingatlan kísért a halott.”

Még ha a közzététel nem kötelező - például Grúzia nem írják elő gyilkosság vagy öngyilkosság - érdemes err oldalán megszerezze a vevő értesítést a halál az ingatlan. „Ha az eladó aggódik felelősség, a legjobb tanács az, hogy menjen előre, és nyilvánosságra mindent előre, még ha ez nem a törvény által előírt” Olenbush mondja. „A vevők mindig hallani a dolgokat a szomszédok, és a meglepetést okoz számukra kihátrálni vételi szerződés vagy kíváncsi, mi mást az eladó nem mondta nekik.”

2. Szomszédság ártalmak

A kellemetlen egy zajt vagy szagot kívüli forrásból, hogy az ingatlan irritálhatja az ingatlan utasait. North Carolina igényel eladók felfedni zajok, szagok, füst vagy egyéb zavaró tényezők a kereskedelmi, ipari vagy katonai források, amelyek befolyásolják az ingatlan. Michigan igényel eladók felfedni gazdaságok, mezőgazdasági műveletek, hulladéklerakók, repülőterek, lő- és egyéb kellemetlenségeket a közelben, de Pennsylvania bízza a vevő jelenlétének meghatározására mezőgazdasági kellemetlenségeket.

3. A veszély

Ha az otthoni fokozott kockázata kár egy természeti katasztrófa, vagy ismert vagy potenciális környezeti szennyeződés, akkor szükség lehet nyilvánosságra ezt az információt, hogy a vevő.

Texas törvény előírja az eladók, hogy hozzák nyilvánosságra a jelenléte veszélyes vagy mérgező hulladékok , azbeszt, karbamid-formaldehid szigetelés, radon gáz, ólomtartalmú festék és a korábbi használata a helyiségek gyártásához metamfetamin. 

New York-i ingatlan állapota Disclosure törvény előírja, az eladók, hogy tájékoztassa a vásárlókat arról, hogy az ingatlan található, egy ártéri, mocsári vagy mezőgazdasági körzetben; függetlenül attól, hogy valaha is létezett olyan hulladéklerakó; ha valaha is volt az üzemanyag-tároló tartályok felett vagy a föld alatt a tulajdon ha és amennyiben a szerkezet tartalmaz azbesztet; ha van ólom vízvezeték; hogy az otthon már tesztelték a radon; és hogy az esetleges üzemanyag, olaj, veszélyes vagy mérgező anyag került vagy kiszivárgott az ingatlan. 

Államok is szükségessé közzétételét az enyém süllyedés, földalatti gödrök, település, csúszó, felfordulást vagy más föld-stabilitás hibák. Kaliforniai természeti veszélyekkel Disclosure törvény előírja, az eladók, hogy hozzák nyilvánosságra, hogy az ingatlan a szeizmikus veszélyességi övezet, és ezért kell alávetni cseppfolyósítás vagy földcsuszamlások földrengés után. 

Míg a legtöbb közzétételi követelményeket szabályozza az államok, a szövetségi kormány felhatalmazza az egyik: a nyilvánosságra hozatal, amely ólom-alapú festéket jelen lehet bármely tulajdonság épített 1978 előtt. 

4. Lakástulajdonosok Egyesülete információ

Ha az otthoni szabályozza a lakástulajdonosok Szövetség (HOA) meg kell tennie ezt a tényt. Azt is meg kell tudni a HOA a pénzügyi helyzete , és ezt az információt, hogy a vevő, hogy ő tudja, hogy tájékozott vásárlási döntést.

„A vevő tudom vásárolt egy társasház , [és] az eladó tévedésből elfelejtette, hogy a vevő az elmúlt 12 hónapban a találkozó megjegyzi,” mondja Ed Kaminsky, elnök-vezérigazgatója SportStar vállalatáthelyezésekről Manhattan Beach, Kalifornia. „Hét hónappal később a vevő értékelték $ 30,000 ingatlan fejlesztésére. Az eladó ezt követően beperelte a vevő által mellőzésével az alábbi fontos megjegyzéseket.” 

5. javítás

Mit és miért csináltak? Vevők kell tudni az otthon javítás története, akik így saját ellenőr kiemelt figyelmet fordítunk a problémás területeket, és tudatában kell lennie az esetleges jövőbeni problémák. Texas jog például előírja az eladók, hogy hozzák nyilvánosságra a korábbi strukturális vagy tető javítás; hulladéklerakó, ülepítő, a talaj mozgása vagy törésvonalak; és hiányosságára és hibájára falak, a tető, a kerítés, az alapítvány, a padló, járdák és más aktuális vagy korábbi érintő problémákat a hazai szerkezeti integritását. Az is előfordulhat, hogy hozzák nyilvánosságra az elektromos vagy vízvezeték-szerelés és egyéb problémák, amit szeretne tudni, ha akartál vásárolni a hazai és él is.

6. vízkár

Ha víz kerül, ahol nem kellene, ez károsíthatja személyes tárgyait, aláássa az otthon felépítése, hozzon létre egy egészségügyi veszélyt jelent, ha ösztönzi penészgomba. Sellers közzé kell tennie a múltbeli vagy jelenlegi szivárgás vagy vízkár. Michigan, például megköveteli az eladók, hogy tárja fel a víz a pincében vagy bejárási terület, tető szivárog, jelentős árvízkár, hogy milyen típusú vízvezeték rendszer (pl horganyzott, réz, egyéb), valamint az ismert vízvezeték problémák. Nehéz lehet tudni víz problémák (és sok más típusú problémák), ha essek a hazai, és csak saját maga is egy-két hónap.

„Sok kockázatokat függelékek vagy mások részt vesz egy házat, ahol néhány záró munkára van szükség, hogy az ingatlan nem volt nyilvánvaló a séta-át, különösen télen, vagy közben száraz varázslat”, mondja Bill Ár, egy Illinois üzleti ügyvéd . „A tél, a tetőt, hogy szivárog, vagy nagyon régi zsindelyt nem lehet tudni, hogy ellenőrizni kell a vevő, illetve a hazai ellenőr . Hasonlóképpen, száraz varázslat elrejteni problémák egy szivárgó pincében.”Olyan helyzetekben, mint ezek, nézze meg, hogy mennyi védelmet az állam törvényei ajánlatainkat információ nyilvánosságra kellett volna tenned nem lehet tudni.

7. hiányzó tételek

Néha homebuyers annyi a fejükben, hogy esetleg nem veszi észre, hogy a hazai hiányzik egy lényeges összetevő, amíg mozognak. Egyes államok közzétételi törvények próbálja megakadályozni ezt a problémát. Texas és Michigan, például előírják az eladók, hogy hozzák nyilvánosságra, hogy az ingatlan jön egy hosszú listát a termékek, beleértve a konyhai eszközök, központi légkondicionáló és fűtés, ereszcsatorna, elszívó és vízmelegítők.

8. Egyéb lehetséges közzétételek

Vevők tudnia kell, ha az otthon egy különleges történelmi negyedében , mert befolyásolja a képességüket, hogy a javítások és módosítások, és ez is növeli a költségeket az említett tevékenységek.

Texas törvény előírja az eladók, hogy hozzák nyilvánosságra az aktív termeszek vagy egyéb fa-pusztító rovarok, termeszek vagy fa rothadás kár javításra szorul, a korábbi termeszek kár és a korábbi termeszek kezelést. Michigan és Észak-Karolina törvény azt is előírja, hogy az eladók nyilvánosságra semmilyen története fertőzés. Forduljon állam törvényei, hogy ha kell nyilvánosságra információkat minden kártevők.

Ön is közzé kell tennie a problémákat vízelvezető vagy osztályozásra rendezési folyamatban lévő peres eljárás, változtatások nélkül lehetővé teszi, határviták és szolgalom

Hogyan Nyilvánosságra

Egyes államok, mint például a Michigan és Észak-Karolina, szükség eladók, hogy egy meghatározott közzétételi formában. Ha nem, akkor az állami szerv vagy jutalékot ingatlan, vagy állami ingatlanügynök egyesület általában ajánlott formában használhatja. A forma lehet több vagy kevésbé átfogó, mint hogy milyen állapotban törvény előírja. Ha az űrlap nem eléggé átfogó az a helyzet, kiegészítésére, egy listát a további elemek kívánt nyilvánosságra. Az eladónak kell tenni valamennyi közzétételt a vevő írásban, mind a vevő és az eladó kell írnia, és dátummal a dokumentumot. Feltétlenül nézze át, hogy mit kell tennie, és hogyan kell megfogalmazni, egy ingatlan-ügyvéd.

Alsó vonal

Még ha egy közzététel nem szükséges a területen, ha van egy darab információt egy házat, hogy lehet, hogy a vevő elégedetlen, akkor érdemes felfedni egyébként. Amellett, hogy a morális okokból, hogy őszinte leendő vevők - és a vágy, hogy elkerüljék a költsége és kényelmetlensége a pert - van egy jó hírneve védelmében. Ha bármilyen kérdése van-e, amit nyilvánosságra az ingatlan állapota megfelelő, lépjen kapcsolatba egy ingatlan ügyvéd az Ön állapotát.