Segítségével Hedonic árak határozzuk meg a befolyásoló tényezők Főoldal Árak

Közzétéve: 26 April 2019

Mi Hedonic árak?

Hedonic árképzés olyan modell, amely azonosítja ár tényezők szerint a feltevést, hogy az ár határozza meg mind a belső jellemzői a jó közérzet eladott és külső befolyásoló tényezők is. A élvezeti árazási modellt gyakran használják becslésére mennyiségi értékek a környezeti, illetve az ökoszisztéma szolgáltatások, amelyek közvetlenül befolyásolják a piaci árak az otthonok. Ez a módszer az értékelés is igényel erős fokú statisztikai szakértelem és a modell specifikáció időszaka után az adatgyűjtés.

Hogyan Hedonic árak Works

A leggyakoribb példa az élvezeti árképzési módszer a lakáspiacon, ahol az ár egy épület vagy egy darab földet tulajdonságai határozzák meg az ingatlan is (pl mérete, megjelenése, funkciók, mint a napelemek vagy a state-of -A-art csaptelep szerelvények, valamint az állapot), valamint jellemzői hogy a környezetre (pl ha a környéken van egy magas bűnözési ráta és / vagy elérhető az iskolák és a belvárosban, a szint a víz és a levegő szennyezés, vagy az értéke más lakások a közelben).

Az élvezeti árazási modell becslésére használják, hogy milyen mértékben az egyes tényezők befolyásolja az árat a haza. Amikor fut a modell, ha nem környezeti tényezőket ellenőrizték (tartott folyamatos), a fennmaradó eltérések ár képviseli különbségek jó külső környezetben. Ami megbecsülésének tulajdonságok, a hedonisztikus árazási modell viszonylag egyszerű, mint támaszkodik a tényleges piaci árak és átfogó, a rendelkezésre álló adatsorok.

Hedonic árak meghatározásához használt olyan mértékben, hogy a környezeti, illetve az ökoszisztéma tényező befolyásolja az ár egy jó általában otthon.

Előnyei és hátrányai Hedonic árak

Az élvezeti árazási modell számos előnye van, többek között képes megbecsülni értékek alapján konkrét döntéseket, különösen, ha alkalmazzuk ingatlanpiacok könnyen hozzáférhető, pontos adatok. Ugyanakkor az eljárás elég rugalmas ahhoz kell igazítani közötti kapcsolatokat más piaci áruk és külső tényezők.

Hedonic árképzés is jelentős hátránya, beleértve a képességét, hogy csak elfog a fogyasztók hajlandóak fizetni, amit ők úgy vannak környezeti különbségek, valamint az ebből eredő következmények. Például, ha a potenciális vásárlók nincsenek tisztában a szennyezett víz ellátás, illetve a közelgő kora reggel építési szomszédban, az ár a kérdéses ingatlan nem fog változni kell. Hedonic árképzés szintén nem mindig bele külső tényezők vagy szabályok, mint például az adók és a kamatok, ami szintén jelentős hatással az árakra.

Key Útravaló

  • Élvezeti árképzés azonosítja azokat a tényezőket, amelyek befolyásolják és jellemzőit az elem árát.
  • Hedonic árazás gyakran látható a lakáspiacon, ahol az ár egy darab ingatlan tulajdonságai határozzák meg az ingatlan is.
  • Hedonic árképzés ugyanis csak azokat a fogyasztó hajlandó fizetni azért, amit ők úgy vannak környezeti különbségek.

Példa Hedonic árak

Tekintsük lakásárak, ami egy egyszerű módja t értéke bizonyos környezetvédelmi szempontokat. Például egy otthon közel parkok, iskolák lehet eladni a prémium. Eközben a hazai jog egy nagy autópályán lehet eladni kevesebb. Hedonic árképzés használ regressziós hogy mely tényezők a legfontosabbak, és minden relatív fontosságát.

Az otthoni ár ára például az otthon lenne elemezni alapuló független változók, például a távolság egy parkban. Azzal, hogy az eredmény tűnik valami mentén, minden mérföld közelebb a park a hazai érték emelkedik $ 10,000.

Labor közgazdász Sherwin Rosen be először elmélet élvezeti árak 1974-ben a papír „című Hedonic árak és implicit piacok: termék differenciálás a Pure verseny.”

befektetés stratégia

Olvasás következőként

Kapcsolódó bejegyzések