Közzétéve: 12 March 2019

exkluzív Listing

DEFINÍCIÓ Exclusive Listing

A kizárólag a Google egy ingatlan adásvételi szerződés, amelyben egy meghatározott ingatlanügynök áll, hogy megszerezzék a jutalék, ha egy ingatlan értékesít egy meghatározott számú hónappal. A legtöbb esetben az ügynök megkapja a jutalékot nem számít, milyen a vevőt nem találnak. A cél egy exkluzív felsorolás, hogy motiválja a szer eladni az ingatlant gyorsan és a lehető legmagasabb áron lehetséges. Ha a háztulajdonos írt alá kizárólagos tőzsdei megállapodás egy szerrel, és a háztulajdonos is egy hirdetést az ingatlan, az ügynök még mindig keresnek a jutalékot, ha a vevő cselekedett a hirdetést.

Az ügynök nem jutalékot, ha az eladó , aki elhelyezte a hirdetési is létrehozott kizárólagos ügynöki (jobbra az eladó eladni az ingatlant maguk nem fizet jutalékot ellenére kizárólagos tőzsdei megállapodás).

Összeomlanak Exclusive Listing

Az exkluzív tőzsdei megállapodás működhet védelmi idő, hogy megakadályozzák az eladónak visszaéljenek megállapodást, hogy ne kelljen egy bizottságot, hogy az ügynök a munkájukat. A védelmi idő, hogy a szer kapja meg teljes jutalékot bizonyos értékesítési lejárta után a megállapodást. Például egy potenciális vevő az ügynök korábban hozta a ház alatt a tőzsdei időszakban esetleg később visszatérhet, és eldönti, hogy a vásárláshoz. Az ügynök kapnák a jutalékot, hogy eladó.

Hogyan Exclusive listák strukturáltak

Feltételek egyeztetni kell az eladó és az ügynök a kizárólagos lista. Ezeket az adatokat tartalmazza létrehozásáról időkeretet a megállapodás érvényben. Ez lehet egy hat hónapos időszakra, vagy még rövidebb, ha nagy a kereslet a piacon. Vannak is kell egy megállapodást a méret a jutalék az ügynök lehet keresni egy hirdetést.

Egy exkluzív tőzsdei megállapodás tartalmazhat egy listát a mentesített felek, akik vásárolni az ingatlant anélkül, hogy a szer keresnek a jutalékot. Ezek a mentességek jellemzően családtagok vagy közeli munkatársait, akik az eladónak kedvez vásárolni az ingatlant. Például, ha az eladó testvér tesz vételi ajánlatot a hazai és ők nevezték kivételek körébe, az ügynök nem gyűjt a jutalékot a tranzakciót.

Ingatlanügynökök helyett inkább a kizárólagos listák alatt nyitott listák hogy csak akkor fizet, körülbelül a fele a szokásos jutalék mértéke. Nyílt listák tegye ingatlanügynökök versenyeznek egymással, hogy a vásárlók, de nincs garancia arra, hogy ügynökök jutalékot egyáltalán. A vevő tárgyalni saját üzletet a vásárlók, és teljesen kivágták a szerek.