Közzétéve: 19 April 2019

Alárendelés között: Definition és hatása a jelzálog

Mit jelent a alárendeltség megállapodás?

A alárendeltség megállapodás jogi dokumentum, amely egy adósság besorolásának mögött egy másik prioritási összegyűjtésére visszafizetést adós. A prioritás a tartozások válhat rendkívül fontos, amikor egy adós késedelembe kifizetéseket vagy csődöt jelent. A alárendelés megállapodás elismeri, hogy az egyik fél követeléssel vagy érdeke felülmúlja a másik fél abban az esetben, ha a hitelfelvevő eszközeinek kell számolni visszafizetni az adósságot.

Az alárendelt fél csak összegyűjti a tartozás, ha és amennyiben a kötelezettség az elsődleges hitelező már teljesen elégedett esetén végrehajtási és felszámolási.

Hogyan alárendeltség megállapodás működik

Az egyének és a vállalkozások fordulnak hitelintézetek mikor kell hitelt felvenni. A hitelező kompenzálja, amikor megkapja a kamatfizetés a kölcsön összegét, egészen addig, amíg a hitelfelvevő rá kifizetéseket. A hitelező szükség lehet alárendelés megállapodás , hogy megvédje érdekeit kellene a hitelfelvevő hely további zálogjogot ellen tulajdon, így például, ha ő volt, hogy vegye ki a második jelzálog.

A „junior”, vagy a második tartozás nevezik alárendelt kölcsöntőke . Az államadósság amely nagyobb igényt az eszköz sorolt tartozás. 

A hitelezők vezető adósságok törvényes joga, hogy vissza kell fizetni a teljes előtt hitelezők alárendelt adósságok kap megfizetésére. Gyakran előfordul, hogy az adós nem rendelkezik elegendő alapok fizetni minden tartozást, vagy kizárás és eladása nem termel elegendő, ahogy a folyadék bevétel, így az alacsonyabb prioritású adósságok esetleg kevésbé vagy egyáltalán nem visszafizetés egyáltalán.

A alárendelés megállapodás elismeri, hogy az egyik fél követeléssel vagy érdeke felülmúlja a másik fél abban az esetben, ha a hitelfelvevő eszközeinek kell számolni.

Példa egy Alárendeltség megállapodás

Vegyünk például egy vállalkozás, amely $ 670,000 elsőbbségi adósság, $ 460.000 alárendelt kölcsöntőke, és összesen eszköz értéke 900.000 $. Az üzleti fájlok csőd és eszközök felszámolásra piaci érték- $ 900,000.

A vezető hitelezőinek kerül teljes egészében kifizetésre, és a maradék 230.000 $ kerül kiosztásra között alárendelt hitelezőinek, jellemzően 50 cent a dollár. A részvényesek az alárendelt társaság semmit sem kapna a felszámolási eljárást, mivel a részvényesek alárendelt összes hitelező.

Hátrasorolt ​​kötelezettségek kockázatosabb, mint a magasabb prioritású hitelek, így a hitelezők általában megkövetelik a magasabb kamatok kártérítés átvétele ezt a kockázatot.

Key Útravaló

  • A alárendelés megállapodás előnyben részesíti a fedezett hiteleket, rangsorolás egymás mögött gyűjtésének céljából történő visszafizetést az adós abban az esetben kizárás vagy csőd.
  • A második in-line hitelező gyűjt csak akkor és ha az elsőbbségi hitelező befizették.
  • Hátrasorolt ​​kötelezettségek kockázatosabb, mint a magasabb prioritású hitelek, így a hitelezők általában megkövetelik a magasabb kamat kártérítés átvétele ezt a kockázatot.
  • Alárendelés megállapodásokat általánosan alkalmazott, amikor több jelzálog létezik ellen egy tulajdonság.

Típusai alárendeltség megállapodások

Alárendelés egyezményeket fel lehet használni a különböző körülmények között, beleértve a komplex vállalati adósság struktúrákat.

Fedezetlen kötvények fedezet nélkül kell tekinteni alárendelve biztosított kötvények . Amennyiben a vállalkozás a késedelmi annak kamatfizetések csőd miatti biztosított kötvénytulajdonosok lenne visszafizetni a kölcsön összege, mielőtt biztonságos kötvénytulajdonosok. A kamatláb fedezetlen kötvények jellemzően magasabb, mint a fedezett kötvények, kereső magasabb hozam a befektető a kibocsátó, hogy jó az a kifizetéseket.

Különleges szempontok

Alárendelés megállapodások leggyakoribb a jelzálog területen. Amikor az egyén vesz egy másik jelzálog, hogy a második jelzálog alacsonyabb a prioritása, mint az első jelzálog, de ezeket a prioritásokat boríthatja refinanszírozási az eredeti kölcsön.

A zálogkötelezett lényegében fizet ki, és kapott egy új hitel, ha az első jelzálog refinanszírozott, így az új, leginkább az utóbbi időkben már a második a sorban. A meglévő második kölcsön feljebb lesz az első kölcsönt. A hitelező az első jelzálog refinanszírozás most megkövetelik, hogy a alárendelés megállapodást kell aláírnia a második jelzálog-hitelező , hogy helyezze azt legfontosabb prioritása adósság visszafizetését. A prioritás érdekeit minden hitelező cserélik megegyezés szerint, amit egyébként váltak.

Az aláírt szerződés kell ismerni közjegyző által, és rögzíteni kell a hivatalos nyilvántartás a megyei érvényesíteni lehet.