को प्रकाशित किया गया 19 June 2019

हाउसिंग मार्केट के लिए 5 अशुभ संकेतों फेड दरें कटौती भी हैं

अमेरिका के आवास बाजार, अमेरिकी अर्थव्यवस्था का एक महत्वपूर्ण संकेतक है, पांच प्रमुख चेतावनी संकेत है कि घर की कीमतें कम गिरवी दरों और फेडरल रिजर्व से संभावित भविष्य के दर में कटौती के बावजूद अपने चरम पर पहुंचा है चमकती है। Lennar कार्पोरेशन (जैसे उच्च उड़ान homebuilder शेयरों LEN ), PulteGroup इंक ( PHM ), डॉ होर्टन इंक ( डीएचआई ) और टेलर मॉरिसन होम कार्पोरेशन ( TMHC ) पिटाई लेने के लिए के रूप में निवेशकों को आवास बाजार के बारे में पता चलने की संभावना कर रहे हैं पांच अशुभ संकेत। 

ये लक्षण प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों में घर की बिक्री में गिरावट, शामिल सबसे बाजारों में बिक्री के लिए सूचीबद्ध घरों की संख्या बढ़ती, पूछ कीमतों में कटौती में वृद्धि, के लापता होने  बोली युद्ध गर्म महानगरीय क्षेत्रों में, और बंधक में एक गिरावट  हामीदारी पिछले एक साल में मानकों , के अनुसार  बैरन की

क्या यह निवेशकों के लिए इसका मतलब है

एक प्रेस विज्ञप्ति जारी की पिछले सप्ताह से  फ्रेडी मैक , सरकार द्वारा प्रायोजित बंधक बाजार का समर्थन करने के लिए बनाया उद्यम है, संकेत दिया है कि औसत 30 साल निर्धारित दर बंधक की तुलना में पिछले साल के 4.62% एक पूर्ण 0.80% कम 3.82% पर बैठा हुआ था,। लेकिन कम बंधक दरों कि आगे भी गिर सकता है अगर फेड इस साल उम्मीद ब्याज दर कुछ समय में कटौती के साथ के माध्यम से किया जाता है के बावजूद, संभावित मकान खरीदारों चारा नहीं ले रहे हैं। 

रीयल एस्टेट एजेंट के Redfin से डाटा दर्शाता प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों में घर की बिक्री एक साल के बारे में के लिए गिरावट आ रही है कि, आवास बाजार मुसीबत का पहला संकेत। कई कैलिफोर्निया में पहले से गर्म महानगरीय क्षेत्रों एक साल पहले की तुलना में दोनों फरवरी और मार्च में बिक्री में दो अंकों की गिरावट आती है देखा। ऑरेंज काउंटी में पहली तिमाही घर बिक्री, एक साल पहले से 20% गिर गया 2008 आवास पतन के बाद से अपने निम्नतम स्तर तक पहुंच गया। घटता घर बिक्री कम खरीद दबाव का संकेत कर रहे हैं। 

एक और चेतावनी संकेत घरों की संख्या बिक्री है, जो मार्च 2019 मार्च 2018 की तुलना में में महानगरीय क्षेत्रों की संख्या में वृद्धि हुई है के लिए सूचीबद्ध किया जा रहा है, लिस्टिंग, ऊपर सैन जोस में जितना 104% थे सिएटल में 83%, 30% पोर्टलैंड, और सैन फ्रांसिस्को में 24% में। बढ़ी हुई लिस्टिंग का सुझाव है कि लोग हैं, जो जो खरीदने के लिए बढ़ रहा है, जिसका अर्थ है चाहता हूँ के सापेक्ष बेचना चाहते हैं की संख्या  की आपूर्ति outpacing है  मांग

घर की बिक्री tanking और उड़ान लिस्टिंग एक घातक संयोजन है कि पूछ कीमतों पर दबाव बनाने, जो कि वास्तव में क्या लॉस एंजिल्स, न्यूयॉर्क शहर और फेयरफील्ड काउंटी, कनेक्टिकट के कुछ हिस्सों में भी हो रहा है। गिरने पूछ कीमतों करते हैं, तीसरे संकेत, एक संकेत है कि सौदेबाजी की शक्ति खरीददारों के लिए विक्रेताओं से स्थानांतरण किया गया है, जिनमें से बाद खरीद बंद पकड़ अगर वे कीमतों में गिरावट जारी रखने के लिए उम्मीद कर सकते हैं।

उच्च लिस्टिंग के साथ संयुक्त के खरीदारों के लिए ग्रेटर सौदेबाजी की शक्ति बोली युद्ध, चौथा प्रमुख चेतावनी संकेत की मात्रा कम करता है। अमेरिका भर में Redfin अचल संपत्ति एजेंटों कि अप्रैल 2019 में सिर्फ 15% करने के लिए 2018 के अप्रैल में 60% से ढह घरों पर एक से अधिक ऑफ़र था खरीददारों नहीं रह गया है एक दूसरे को ज़्यादा बोली की कोशिश कर रहा, विक्रेताओं छोड़ने के द्वारा प्रतिस्पर्धा करने के लिए मजबूर किया जाता है के साथ की संख्या उनके कीमतों आगे पूछ।

अंत में, घरों कि खरीदी की जा रही है की एक बड़ी संख्या बंधक जिसका हामीदारी मानकों ख़तरनाक ढंग से कम धँसा है की मदद से ऐसा किया जा रहा है। दरअसल, मानकों क्या के उमंग के दौरान अस्तित्व में के समान चढ़ाव को कम हो गई हैं  आवास बुलबुला 2005 और 2007 के बीच कई के रूप में के रूप में 33 लाख बंधक 2014 और 2018 के बीच उत्पन्न होता वंचित कर दिया गया है मानकों इतना नीचे गिर नहीं किया था, एक रिपोर्ट के अनुसार शहरी संस्थान द्वारा द्वारा उद्धृत  बैरन की

आगे देख रहा

चेतावनी के संकेत है कि आवास बाजार चमकती है के प्रकाश में,  बेहतर प्रदर्शन कई homebuilder शेयरों की इस साल से दबे होने की संभावना है। Lennar, जो तारीख करने के लिए 34% वर्ष है, डॉ होर्टन 32%, और PulteGroup और टेलर मॉरिसन दोनों 27%, बड़े नुकसान देख सकते हैं हाल के रुझानों जारी है।