को प्रकाशित किया गया 2 April 2019

एक बीच हाउस ख़रीदना का अर्थशास्त्र: पहले पढ़ें खरीदें

एक समुद्र तट घर खरीदना निवेश पर एक शानदार वापसी, एक विश्वसनीय आय धारा है, और एक रमणीय छुट्टी के लिए उपयोग में ला सकता है। कई समुद्र तट घर निवेशकों घरों कि वे बाद में शिखर पर्यटन समय के दौरान किराए पर खरीद सकते हैं। फ्लोरिडा में एक समुद्र तट घर के मालिक अपने घर मार्च के माध्यम से अक्टूबर से किराए पर उपलब्ध, कर सकता है जब ठंडा राज्यों के निवासियों धूप लालसा। कई समुद्र तट घर निवेशकों का दावा है कि इस अवधि के लिए उनके किराये की आय पूरे वर्ष के प्रभावी ढंग से उन्हें लाइव घर में मुक्त करने के लिए गैर पीक सीजन के दौरान बताने के लिए उनके खर्च को शामिल किया गया।

चाबी छीन लेना

  • प्रबंधित सही, अपने समुद्र तट घर किराये पर आप गैर शिखर समुद्र तट के मौसम के दौरान मुक्त करने के लिए घर में रहते हैं दे सकते हैं।
  • दोनों घर के लिए और बीमा के लिए (बाढ़ बीमा सहित) और अधिक भुगतान की अपेक्षा करें।
  • कई शहरों के बीच उच्च करों की है।
  • के लिए विज्ञापन और एक किराये के घर के प्रबंध अतिरिक्त बिल-और इसका मतलब है कि आप शायद एक pricey संपत्ति प्रबंधक की आवश्यकता होगी, पहुंच जाएंगे।

लेकिन समुद्र तट घर डुबकी लेने से पहले, यह समझने के लिए शामिल अंतर्निहित अर्थशास्त्र महत्वपूर्ण है उच्च उधार लागत, अत्यधिक बीमा दरों, और प्रचुर बिल, प्लस संपत्ति प्रबंधन के सामान्य सिर दर्द भी शामिल है।

रियल एस्टेट लागत और उधार लागत

समुद्र तट घर गुण समान अंतर्देशीय स्थित घरों की तुलना में काफी स्पष्ट रूप से मामला नहीं है। डेलरे बीच, Fla।, पाम बीच काउंटी में एक लोकप्रिय बीच शहर में, 2019 में मंझला घर मूल्य $ 299,900 Zillow के अनुसार किया गया था। और आम तौर पर बोल रहा है, छुट्टी संपत्तियों के लिए बंधक ब्याज दरों में प्राथमिक घरों के लिए उन लोगों की तुलना में अधिक है। यह आपके नीचे लाइन के लिए एक बड़ा फर्क कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक 30 वर्षीय, $ 1 मिलियन बंधक पर प्राचार्य और ब्याज भुगतान, 4% की ब्याज दर, के साथ प्रति माह $ 4774 के लिए आता है। एक 5% ब्याज दर पर एक ही बंधक, प्राचार्य और ब्याज में प्रति माह $ 5,368 खर्च होता है। यह $ 600 प्रति माह अंतर जल्दी से जोड़ सकते हैं।

बीमा दरें

अपने समुद्र तट घर पर होमओनर का बीमा अपनी प्राथमिक होम की तुलना में अधिक महंगा कई बार, मुख्य रूप से अक्सर अनिवार्य बाढ़ बीमा है, जो हाल के वर्षों में लागत में बढ़ गई की वजह से, विशेष रूप से पूर्वी तट, जो तेजी से सामना करना पड़ा है पर होने की संभावना है बड़े पैमाने पर तूफान क्षति।

बाढ़ बीमा के लिए $ 10000 या उससे अधिक की एक वार्षिक प्रीमियम फ्लोरिडा समुद्र तट घरों के लिए असामान्य नहीं है। इस तरह के उत्तरी कैरोलिना के रूप में पूर्वी तट राज्यों अधिक उचित कीमत प्रीमियम आदेश। और जब कैलिफोर्निया में बीमा की लागत आम तौर पर पूर्वी तट की कीमतों की तुलना में कम कर रहे हैं, बचत आमतौर पर अधिक अचल संपत्ति की कीमतों की भरपाई कर रहे हैं।

विधेयकों

एक समुद्र तट घर किराए पर लागत ऊपर और बंधक, उपयोगिता, और केबल परे शामिल है। एक बात के लिए, अपने कर बिल में कई समुद्र तट के घरों के उच्च मूल्य को देखते हुए भारी होने की संभावना है। और यदि आपके समुद्र तट घर एक आय संपत्ति है, आप आमतौर पर विपणन और विज्ञापन के लिए भुगतान करना होगा, और आप अक्सर अपनी संपत्ति को दिखाने के लिए लोगों को भर्ती करने के लिए पैसे बाहर शैल चाहिए। आप सुपर अशुभ हैं, तो आप litigating किरायेदार विवादों के साथ जुड़े कानूनी खर्च वहन करना पड़ सकता है। 

संपत्ति प्रबंधन

संपत्ति प्रबंधन पट्टा समझौतों पर हस्ताक्षर और किराए पर लेने के चेक का संग्रह तुलना में बहुत अधिक शामिल है। जब कुछ इस तरह के एक HVAC इकाई या एक रेफ्रिजरेटर के रूप में, टूट जाता है, तो आप पूरी तरह से मरम्मत के लिए जिम्मेदार हैं। भूदृश्य, चित्रकला, छत रखरखाव, और कीट नियंत्रण बस कुछ अन्य कार्यों है कि एक समुद्र तट घर के मालिक के दायरे में आते हैं प्रतिनिधित्व करते हैं।

जब तक आप एक पूर्णकालिक अचल संपत्ति निवेशक कर रहे हैं, आप की संभावना बैंडविड्थ इन जिम्मेदारियों को धोखा देना नहीं होगा। इसलिए, आप दैनिक कार्यों को संभालने के लिए एक पूर्णकालिक संपत्ति प्रबंधक को रोजगार चाहता हूँ ,, पर्यटन के मौसम के दौरान बाजार अपने समुद्र तट घर पट्टा समझौतों पर अमल, और परित्यक्त किरायेदारों को बेदखल। लेकिन एक अच्छा संपत्ति प्रबंधक सस्ता नहीं है। सेवाओं की सीमा पर निर्भर करता है, सबसे संपत्ति प्रबंधकों एकत्र किराया है, जो जल्दी से अपने लाभ मार्जिन में खा सकते हैं का 6% से 12% प्रभार।