को प्रकाशित किया गया 12 March 2019

कैसे बाजार मूल्य अचल संपत्ति के बाजार में निर्धारित किया जाता है?

किसी को भी जो कभी खरीद या एक घर को बेचने की कोशिश की है शायद संपत्ति के बारे में बहुत कुछ सुना है उचित बाजार मूल्य , या FMV। इसी तरह, किसी को जो एक संपत्ति पर करों का भुगतान या एक संपत्ति के आधार पर कटौती लेने के लिए है FMV को खोजने के लिए की जरूरत है। संयोग से, यह भी निवेश अचल संपत्ति के बाजार में आम शब्दावली है। दुर्भाग्य से, वहाँ कोई आसान या सार्वभौमिक तरह से अचल संपत्ति के लिए बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए है। अचल संपत्ति मूल्यांकन और हाल ही में तुलनीय बिक्री: हालांकि, लगभग हर बाजार मूल्यांकन दो कारकों के लिए नीचे आता है।

बाजार मूल्य के अर्थशास्त्र

एक बाजार अर्थव्यवस्था में हर अच्छे के मूल्य में एक खोज प्रक्रिया से बाहर उठता है। प्रोड्यूसर्स और पुनर्विक्रेताओं काल्पनिक मूल्यों का प्रस्ताव और इसी तरह के वैल्यूएशन के साथ खरीदार खोजने की उम्मीद है। दूसरे छोर पर, उपभोक्ताओं तक की बोली लगा या नीचे माल के मूल्य की उनकी बदलती व्याख्याओं के आधार पर कीमतों धक्का। इस प्रक्रिया अपूर्ण और कभी बदलते है।

अचल संपत्ति के लिए, इस का मतलब है एक खरीदार पैसे वह इसके लिए व्यापार कर रहा है की तुलना में संपत्ति अधिक मूल्य होना चाहिए। इसी समय, विक्रेता संपत्ति पैसे की पेशकश की तुलना में कम मूल्य होना चाहिए।

मूल्यांकन और तुलनीय बिक्री

मूल्यांकन मूल्य का केवल पेशेवर राय हैं। एक घर बिक्री के दौरान, बैंक है कि आवास ऋण बनाता है सामान्य रूप से अचल संपत्ति के मूल्य के बारे में एक राय प्रस्तुत करने के लिए एक मूल्यांकक का चयन करता है एक विशिष्ट तिथि के रूप मेंतुलनीय बिक्री, भी “बाजार डेटा” दृष्टिकोण के रूप में जाना जाता है, सबसे आम तरीका बाजार मूल्य पर पहुंचने के लिए है। इधर, समान कद के गुणों की हाल ही में बिक्री के फैसले को सूचित करने समीक्षा की जाएगी।

आईआरएस पब्लिकेशन 561

अचल संपत्ति का उचित बाजार मूल्य के लिए शासी कर कोड प्रकाशन आईआरएस पब्लिकेशन 561. इस तरह की कारों, नावों, संग्रह, इस्तेमाल किया कपड़े, प्रतिभूतियों, पेटेंट, वार्षिकियां और कई अन्य लोगों के रूप में संपत्ति मूल्यांकन के सभी प्रकार, के साथ इस प्रकाशन सौदों है, लेकिन यह करता है एक तरफ अचल संपत्ति के बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए एक अनुभाग सेट नहीं।

प्रकाशन 561 स्पष्ट रूप से कहा उचित मूल्यांकन के लिए “एक पेशेवर मूल्यांकक द्वारा एक विस्तृत मूल्यांकन के लिए आवश्यक है।” तीन दृष्टिकोण मूल्यांकक द्वारा स्वीकार्य माना जाता है: तुलनीय बिक्री दृष्टिकोण, आय दृष्टिकोण का पूंजीकरण या प्रतिस्थापन लागत नई विधि।