को प्रकाशित किया गया 17 May 2019

यह कैसे डोनाल्ड ट्रम्प वास्तव में अमीर समझे है

राष्ट्रपति डोनाल्ड जे ट्रम्प, विवादास्पद अचल संपत्ति मुग़ल जो संयुक्त राज्य अमेरिका के 45 वें राष्ट्रपति के रूप में निर्वाचित किया गया था, और अधिक से अधिक $ 10 बिलियन की निवल मूल्य होने के बारे में व्यापक रूप से दावा किया है। फोर्ब्स 3.1 अरब $ पर सूचीबद्ध करता है राष्ट्रपति ट्रम्प की 2018 निवल मूल्य। यही कारण है कि उसे देश में 259 सबसे अमीर व्यक्ति हैं बनाता है। जबकि ट्रम्प पर ग्यारह स्पॉट गिरा फोर्ब्स ‘ पिछले वर्ष की तुलना में रैंकिंग और 138 स्पॉट गिरावट के बाद से उन्होंने 2015 में अपने राष्ट्रपति बोली की घोषणा की, वह फिर भी सबसे धनी अमेरिकी राष्ट्रपतियों में से एक है।

ट्रम्प परिवार के भाग्य

ट्रम्प के पिता फ्रेडरिक मसीह “फ्रेड” ट्रम्प, निर्माण और अमेरिकी सैनिकों और द्वितीय विश्व युद्ध में उनके परिवारों के लिए आवास बेचकर एक बड़े आकार का भाग्य बना दिया। यह अपने पिता के रियल एस्टेट कंपनी में था कि ट्रम्प कारोबार में अपना शुरुआत की थी। 1971 में, वह अपने पिता के घर किराए पर लेने की कंपनी, एलिजाबेथ ट्रम्प एंड सन कं का नियंत्रण ले लिया, और बाद में, वह इसका नाम बदलकर ट्रम्प संगठन। ट्रम्प इस अवधि के दौरान अचल संपत्ति निवेश के साथ ज्यादातर अटक, विशेष रूप से कोंडो संघों, विशाल अपार्टमेंट इमारतें और  संघीय आवास प्रशासन  न्यूयॉर्क महानगरीय क्षेत्र में (एफएचए) समर्थित आवास, सब।

ट्रम्प 1980 में एक मील का पत्थर मारा जब वह हॉलिडे इन, कार्पोरेशन, (तब Harrah के कैसीनो रिसॉर्ट्स की मूल कंपनी) के साथ मिलकर अटलांटिक सिटी में एक $ 250 मिलियन होटल और कैसीनो जटिल, ट्रम्प प्लाजा पर Harrah के नाम पर रखा गया विकसित करने के लिए। 

अंत में, ट्रम्प होगा  बाहर खरीदने के  उनके सहयोगियों और संपत्ति ट्रम्प प्लाजा होटल और कैसिनो नाम बदलें। ट्रम्प प्लाजा के सफल प्रक्षेपण के बाद, ट्रम्प 320 मिलियन $ की राशि के लिए हिल्टन होटल से अटलांटिक सिटी में एक दूसरे संपत्ति खरीदी। होटल श्रृंखला के बाद एक गेमिंग लाइसेंस प्राप्त करने में विफल रहा था, क्लासिक ट्रम्प फैशन में वह इस नवीनतम खरीद ट्रम्प कैसल नाम दिया।

ट्रम्प की झटके 

न्यू यॉर्क में वापस, ट्रम्प में 400 $ मिलियन के लिए 1988 में प्लाजा होटल खरीदा है और उसकी पत्नी, इवाना ट्रम्प की, निर्देशन में एक अतिरिक्त $ 50 मिलियन मरम्मत और redecorating बिताया। हालांकि यह कुछ भी नहीं 1980 के दशक में ट्रम्प की जबरदस्त वृद्धि, रोक सकता है लग रहा था यहां तक कि सबसे महत्वाकांक्षी अचल संपत्ति  दिग्गज  शहर उपनियमों की दया पर हैं। ट्रम्प एक अपार्टमेंट इमारत और मैनहटन में एक बगल होटल खरीदता है, तो साइट पर एक बड़ी सम्मिलित टावर के लिए ट्रम्प की योजना शहर के किराया नियंत्रण कार्यक्रमों से कटौती की गई। 1985, जब ट्रम्प अपनी योजनाओं का अनावरण किया मैनहट्टन के वेस्ट साइड पर एक 88 मिलियन $ जटिल है, जिसे ‘टेलीविजन सिटी,’ समुदाय विरोध के लिए, और एक लंबी अनुमोदन प्रक्रिया परियोजना के लिए ट्रम्प की दृष्टि समाप्त हो गया है। 

हालांकि, इन दो विफलताओं असफलताओं है कि जल्द ही ट्रम्प संगठन बीतना हैं की तुलना में पीली। 1990 में, जब 1980 के दशक के तेजी से बढ़ता अचल संपत्ति के बाजार में गिरावट आने लगी, ट्रम्प की अत्यधिक लाभकारी निवेश के कई कंपनी के पर भारी वजन के लिए शुरू किया  बैलेंस शीट

ट्रम्प चेहरे दिवालियापन 

अंत में, 1990 के दशक में, ट्रम्प की लकीर जमीन एक विराम करने के विजेता। राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था को धीमा करने के लिए शुरू कर दिया, और न्यूयॉर्क की अर्थव्यवस्था ठप, ट्रम्प की आय धाराओं सूखना कारण। जल्द ही, वह यह मुश्किल बनाने के लिए पाया  ब्याज भुगतान  ऋण वह अपने अलग व्यवसायों के वित्तपोषण के लिए उपार्जित था पर। ट्रम्प की वार्षिक ऋण भुगतान $ 300 मिलियन थे। ट्रम्प संगठन और उसकी सहायक कंपनियों  9 अरब $ बकाया और  ट्रम्प के निजी ऋण 975 मिलियन $ कुल

सिटीबैंक (: दिवालिएपन के लिए दायर करने के लिए होने से बचने के लिए, ट्रम्प अपने प्रमुख उधारदाताओं के चार के साथ मुलाकात की सी ), बैंकर्स ट्रस्ट, चेस मैनहटन बैंक और निर्माताओं हनोवर ट्रस्ट कंपनी (अब जेपी मॉर्गन चेस बैंक के स्वामित्व में, नेशनल एसोसिएशन)। बैंकों संबंध थे कि अगर वे  foreclosed  उसकी संपत्तियों पर वे भी पैसे की भारी मात्रा में खो देगा। अंत में, ट्रम्प बैंकों को उन्हें ऋण के लिए  एक अतिरिक्त $ 65 मिलियन, जो वह अपने व्यवसायों बचाए रखने के लिए प्रयोग करेंगे। बैंकों को भी स्थगित करने, पांच साल, ट्रम्प के बकाया ऋणों पर ब्याज और मूलधन भुगतान के लिए सहमत हुए। ट्रम्प की ऋण में से कुछ अपनी परिसंपत्तियों, जो एक एयरलाइन कंपनी (ट्रम्प शटल) और एक नौका (जो सऊदी अरबपति राजकुमार अल वालिद बिन तलाल को बेच दिया गया) शामिल की बिक्री से धन के साथ नीचे भुगतान किया गया। ट्रम्प भी प्लाजा होटल में अपने को नियंत्रित हिस्सेदारी बेच दी और, अपने फ्लोरिडा समुद्र तट घर, मार्च-ए-लार्गो निकला एक रिसॉर्ट में।

ट्रम्प संगठन प्रसिद्धि से पता चला है कि यह 1990 में छेद में $ 5 अरब था, जितना $ 1 बिलियन डोनाल्ड ट्रम्प व्यक्तिगत रूप से की गारंटी के साथ। व्यापार में 70 से अधिक बैंकों द्वारा एक संयोजन खैरात / मोहलत के लिए धन्यवाद बच गया। ट्रम्प ऋण चक्र के लिए एक प्रमुख उत्प्रेरक के रूप में ताज महल कैसीनो के 1988 खरीद करने के लिए कई बिंदु। वहाँ विशेष रूप से के बाद ट्रम्प असफल ज्यादातर के माध्यम से 1989 में अपनी बहन कैसीनो के निर्माण के वित्तपोषण के लिए करने की कोशिश की, इस में कुछ सच्चाई है  जंक बांड

खैरात पैकेज उसे दूसरे और तीसरे बाहर ले जाने की अनुमति  बंधक  अपने गुण के सबसे पर। उत्तोलन  ट्रम्प, जो बेहद के साथ पेश करने के लिए एक आम विषय बन गया  दिवालियापन  चार बार। ट्रम्प अपने से अतिरिक्त रस्सी का इस्तेमाल किया  उधारदाताओं  ऋण को किनारे करने, ने अपने किरायों का निर्माण और अन्य उद्यमों की खरीद, और अधिक कैसीनो भी शामिल है।

1990 के दशक के ट्रम्प संगठन और डोनाल्ड के व्यापार की संभावनाओं के लिए उतार-चढ़ाव भरे थे। 1991 और 1992, ट्रम्प की अटलांटिक सिटी कैसीनो (ट्रम्प ताज महल और ट्रम्प प्लाजा होटल) के लिए दायर में से दो में  अध्याय 11 दिवालियापन है, जो उन्हें करने की अनुमति दी  पुनर्गठन  उनके ऋण। महती ऋण का एक परिणाम के रूप में, 1991 में, ट्रम्प अपने को ताज महल में स्वामित्व का 50% सौंपना लिए मजबूर किया गया  bondholders  कम ब्याज भुगतान और अतिरिक्त deferments के बदले में। कुछ ही समय बाद, ट्रम्प अपने तीन अटलांटिक सिटी कैसीनो संयुक्त, एक ही कंपनी, ट्रम्प मनोरंजन रिसॉर्ट्स कहा जाता है के गठन।

1995 और ट्रम्प टर्नअराउंड

भाग्य 1995 में उस वर्ष बदलने लगा, ट्रम्प ट्रम्प होटल और कैसीनो रिसॉर्ट्स, इंक की स्थापना की और कंपनी सार्वजनिक है, अंत में एक सुव्यवस्थित के लिए $ 32.50 प्रति शेयर पर 13.25 मिलियन शेयरों की बिक्री 1996 में ले लिया  पूंजी लाभ  अपने मूल स्वामित्व हिस्सेदारी से अधिक 290 मिलियन $ का ।

इसके अलावा, 1990 के मध्य ट्रम्प की प्रारंभिक निवेश में से एक में, ग्रैंड हयात इमारत है कि 1980 में खोला, बेतहाशा सफल हो गया। ट्रम्प जल्दी से एक सूचना 140 $ मिलियन के लिए हयात को वापस उसकी हिस्सेदारी बेच दी। 

1995 में बाद में, ट्रम्प वर्ष बैंक खरीदा मैनहट्टन ट्रस्ट 40 पर स्थित इमारत के  वॉल स्ट्रीटइस इमारत पर जाने के अपने सबसे प्रसिद्ध संपत्ति में से एक बनने के लिए होगा। ट्रम्प वह सिर्फ $ 1 मिलियन के लिए इमारत खरीदा दावा करता है, हालांकि यह संभावना एक अतिशयोक्ति है। इस भवन में एक डिस्काउंट पर उपलब्ध था लेकिन बाद पूर्व फिलिपिनो राष्ट्रपति फर्डिनेंड मार्कोस के साथ एक और समझौते के माध्यम से गिर गया, और इमारत के मालिकों हताश हो गया। इस इमारत, ट्रम्प बिल्डिंग के रूप में सबसे प्रसिद्ध का शुद्ध मूल्य, अब 530 मिलियन के अनुसार $ लायक है फोर्ब्स

ट्रम्प की विरासत

फ्रेड ट्रम्प एक के अनुसार $ 250 मिलियन और $ 300 मिलियन के बीच एक अनुमान के अनुसार शुद्ध धन के साथ 1999 में मृत्यु हो गई  न्यूयॉर्क टाइम्स मृत्यु के समय लेख। विशेष राशि ट्रम्प अपने पिता से विरासत में मिला खुलासा नहीं किया गया है, एक जनवरी वर्ष 2016 लेख  से न्यूयॉर्क टाइम्स पता चलता है कि ट्रम्प की इच्छा डोनाल्ड सहित अपने रहने वाले बच्चों के बीच करों के बाद $ 20 मिलियन विभाजित। इसके अलावा, 2003 में, यह बताया गया कि डोनाल्ड और उनके भाई-बहन के आसपास आधे से एक अरब डॉलर के लिए अपने पिता की रियल एस्टेट होल्डिंग्स के एक हिस्से को बेच दिया। इस विरासत के अलावा, ट्रम्प के पिता मुग़ल आर्थिक रूप से जीवन भर उसे धन पर भरोसा करने ऋण और उपयोग करने देने, और अचल संपत्ति और उनके बेटे के लिए राजनीतिक कनेक्शन का खजाना की स्थापना के द्वारा मदद की।

अक्टूबर 2018  की रिपोर्ट में न्यूयॉर्क टाइम्स  का आरोप है कि ट्रम्प संदिग्ध प्रथाओं कि मदद की अपने माता-पिता के लिए करों से बचने और इस प्रक्रिया में उसे समृद्ध करने में लगे हुए।

नवसिखुआ

ट्रम्प वर्ल्ड रेसलिंग एंटरटेनमेंट के पर एक कुश्ती चरित्र के रूप में टीवी पर उसकी शुरुआत की थी Wrestlemania 1980 के दशक में और वापस कभी नहीं देखा है, अंत में कहा जाता है, अपने व्यवसाय के बारे में एक रियलिटी टीवी शो में अभिनय अपरेंटिसट्रम्प के नाम की पहचान के बाद आसमान छू रही अपरेंटिस 2004 में प्रसारित प्रत्येक मौसम में, एक दर्जन से अधिक प्रतियोगियों ट्रम्प की कई कंपनियों में से एक में छह अंकों वाले का भुगतान प्रबंधकीय स्थिति के लिए होड़। एक प्रेस वक्तव्य ट्रम्प राष्ट्रपति अभियान द्वारा जारी कहा गया है कि दस साल के इतिहास के दौरान अपरेंटिस और उसके स्पिन-ऑफ श्रृंखला सेलिब्रिटी अपरेंटिस , ट्रम्प 214 मिलियन $ की कुल बना दिया।

ट्रम्प ब्रांड: एक बेस्टसेलर 

आप ट्रम्प को समझने के लिए चाहते हैं  अरबपति आप अचल संपत्ति निवेशक पिछले ट्रम्प देखने के लिए है। तुम एक ब्रांड नाम के रूप ट्रम्प के बारे में सोचना है, बस कोका कोला कंपनी या नाइके इंक की तरह

गुण है कि ट्रम्प नाम सहन से कई वास्तव में मुग़ल के स्वामित्व में नहीं कर रहे हैं। ट्रम्प संगठन में डेवलपर्स के साथ साथी ज्ञात किया गया है  लाइसेंस सौदोंइस तरह की व्यवस्था में, एक डेवलपर ट्रम्प एक भुगतान करता है  लाइसेंस शुल्क ; विदेशी मुद्रा में, वे ट्रम्प का नाम और लोगो के साथ अपने निर्माण ब्रांड करने की अनुमति दी रहे हैं। की एक नियमित स्ट्रीम प्राप्त द्वारा ट्रम्प लाभ  रॉयल्टी , जबकि डेवलपर दरों वह लेता है क्योंकि ट्रम्प नाम उच्च गुणवत्ता और विलासिता का प्रतीक है बढ़ा सकते हैं। ट्रम्प, उसकी अचल संपत्ति लाइसेंस सौदों के अनुसार,  बौद्धिक संपदाब्रांडों  और ब्रांडेड विकास के लायक हैं  और अधिक से अधिक $ 3.3 बिलियन; हालांकि, फोर्ब्स के आसपास 253 मिलियन $ पर इस संख्या खूंटे।

अचल संपत्ति के अलावा, ट्रम्प गद्दे और परिधान से सुगंध और फर्नीचर से लेकर उत्पादों की एक विविध सूची को अपना नाम दिया गया है। ये लाइसेंस सौदों ट्रम्प की वार्षिक आय में योगदान। केवल 2014 में ही, ट्रम्प फोर्ब्स के अनुसार उपभोक्ता उत्पादों लाइसेंस के माध्यम से $ 3.25 मिलियन में लाया। ट्रम्प एक और तरीका है करने के लिए मिल गया है  से कमाई  सम्मेलनों और अन्य कार्यों के लिए बोल फीस चार्ज करके प्रकृति उसके मुखर। मई 2014 के बीच मार्च 2015 तक, वह कई कार्यों पर बात की थी और प्रत्येक प्रस्तुति के लिए के रूप में ज्यादा के रूप में $ 450,000 का आरोप लगाया। कुल मिलाकर बोल सगाई  1.75 मिलियन $ योगदान  है कि इस अवधि के दौरान अकेले ट्रम्प की आय के लिए।

ट्रम्प की किताबें

ट्रम्प अपने व्यापार सौदों और रंगीन टीवी प्रस्तुतियों के माध्यम से 80 के दशक में प्रमुखता और कुख्याति प्राप्त करते हुए उन्होंने प्रसिद्धि के एक नए स्तर पर आसमान छू रही है जब वह अपनी पहली पुस्तक का विमोचन किया। डील की कला नवम्बर 1987 में जारी किया गया था यह बेस्टसेलर सूची पर 51 सप्ताह बिताए और इस प्रकार अब तक का सबसे रिपोर्टों के अनुसार दस लाख प्रतियों के आसपास बेच दिया है।

अब, डील की कला 2016 में फिर से सुर्खियों में है, में एक विवादास्पद साक्षात्कार के बाद नई यॉर्कर पुस्तक की सह-लेखक टोनी Schwartz के साथ। श्वार्ट्ज दावा है कि उन्होंने “हर शब्द,” लिखा था लोकप्रिय पुस्तक की। “जब मैं उसे पांडुलिपि सौंप दिया डोनाल्ड ट्रम्प में कुछ लाल निशान बना दिया, लेकिन वह यह था,” उन्होंने एबीसी के साथ एक साक्षात्कार में कहा गुड मॉर्निंग अमेरिका

श्वार्ट्ज, जो 18 महीने के लिए लगभग दैनिक ट्रम्प मनाया जब लिख डील की कला एक खतरनाक मनोरोगी जिसका सफलताओं में mythicized थे के रूप में ट्रम्प का वर्णन डील की कलाश्वार्ट्ज का कहना है अब वह किताब लिख पछतावा: “मैं पश्चाताप की गहरी भावना है कि मैं एक तरीका है कि उसे व्यापक ध्यान लाया जाता है और उसे और अधिक आकर्षक तुलना में वह है बनाया में ट्रम्प पेश करने के लिए योगदान लग रहा है,” श्वार्ट्ज बताया  नई यॉर्करश्वार्ट्ज के के जवाब में गुड मॉर्निंग अमेरिका साक्षात्कार और न्यू यॉर्कर लेख, ट्रम्प शिविर श्वार्ट्ज एक संघर्ष और विरत पत्र जारी किया गया है और से उत्पन्न रॉयल्टी के लिए ट्रम्प करने के लिए एक चेक भेजने के लिए श्वार्ट्ज से कहा है कि डील की कला , के साथ साथ उसकी अग्रिम।

राष्ट्रपति के प्रकटीकरण से पता चला कि डील की कला 2015 में एक प्रकटीकरण भी अपने नवंबर 2015 पुस्तक के लिए $ 1 मिलियन और $ 5 मिलियन के बीच आय की सूचना दी $ 100,000 के लिए $ 50,000 की रॉयल्टी, उत्पन्न अपंग अमेरिका: कैसे अमेरिका महान फिर से बनाने के लिए। ट्रम्प के 2015 व्यक्तिगत वित्तीय प्रकटीकरण से पता चला कि  अरबपति  से कहीं भी राशि पुस्तक रॉयल्टी प्राप्त  $ 215000 करने के लिए $ 85,000  , 2014 में।

ट्रम्प की रियल एस्टेट फॉर्च्यून आज

हालांकि ट्रम्प साम्राज्य कई उद्योगों, तक फैला  अचल संपत्ति के विकास  और  अधिग्रहण  हमेशा अपने मुख्य व्यवसाय किया गया है। ट्रम्प की अचल संपत्ति आय संपत्ति के विभिन्न प्रकार से ली गई है। ट्रम्प संगठन, उदाहरण के लिए, आवासीय इकाइयों और कार्यालय रिक्त स्थान है कि नियमित बनाने के सैकड़ों मालिक  किराए पर लेने की आयफोर्ब्स के मुताबिक, ट्रम्प होटल संग्रह और अचल संपत्ति लाइसेंस 2014 में 128 मिलियन $ में लाया।

तल - रेखा

डोनाल्ड जे ट्रम्प उसका नाम पर बड़े पैमाने पर आधारित एक साम्राज्य की शुरूआत की है,। बड़े ऋण पर ले रहा है, ट्रम्प कई लक्जरी होटल, अपार्टमेंट, और कैसीनो, जो अतिरिक्त और 1980 के दशक के उत्साह को प्रतिष्ठित स्मारकों बन गए हैं का निर्माण किया। हालांकि, ट्रम्प के कारोबार साल भर चार दिवालिया होने सामना करना पड़ा है। सबसे हाल ही में एक 2009 में था जब ट्रम्प मनोरंजन रिसॉर्ट्स 2008 की मंदी से ग्रस्त था। हालांकि वह वित्तीय बर्बादी और कई व्यापार दिवालिया होने के पास का सामना किया है, ट्रम्प की ब्रांडेड उत्पादों और अचल संपत्ति लाइसेंस लोकप्रिय बने और कई दशकों के लिए फोर्ब्स 400 पर उसे देश में मदद की है।