Veröffentlicht am 19 June 2019

7 Smart-Steps Jedes neue Hausbesitzer sollten Nehmen

Wenige Dinge sind spannender als den Sprung von einem Mieter ist ein erstmaliger zu seinem Hausbesitzer . Erste in der ganzen Aufregung gefegt ist ein wunderbares Gefühl, aber einige zum ersten Mal Hausbesitzer ihre Köpfe verlieren und Fehler machen , die alles in Frage stellen können sie gearbeitet haben so hart zu verdienen. Eine Reihe von praktischen Schritten in der frühen homeowning Erfahrung kann die Straße hinunter später neuen Besitzer Zeit, Geld und Mühe sparen folgen.

Verausgaben Sie nicht zu personifizieren

Sie haben gerade über einen großen Teil Ihrer Ersparnisse für eine geben Anzahlung , Schließungskosten und Umzugskosten . Das Geld ist knapp für die meisten zum ersten Mal Hausbesitzer. Nicht nur , dass ihre Ersparnisse aufgebraucht, aber ihre monatlichen Ausgaben sind auch oft höher als auch, dank der neuen Ausgaben , die mit Wohneigentum kommen, wie Wasser und Müll Rechnungen und zusätzliche Versicherung .

Jeder will ein neues Zuhause personalisieren und zu aktualisieren, was hat gewesen temporäre Wohnung Möbel für etwas schöner, aber gehen Sie nicht auf einem massiven Kaufrausch alles zu verbessern, alles auf einmal. Genauso wichtig wie die erste eigene Wohnung ist in ihm immer bleiben, und so schön wie massive Ahorn Küchenschränke auch sein mögen, sind sie sich nicht wert, Ihren neuen Status als Hausbesitzer zu gefährden. Gönnen Sie sich Zeit, um die Kosten des Wohneigentums anzupassen und Ihre Ersparnisse wieder aufzubauen - die Schränke noch auf Sie warten, wenn Sie mehr bequem sie sich leisten können.

(Für weitere Lesung finden Sie zu mieten oder kaufen? Die Finanzfragen .)

Ignorieren Sie nicht Wichtig Wartung

Eines der neuen Ausgaben, die Wohneigentum macht Reparaturen begleiten. Es gibt keinen Vermieter anrufen, wenn Ihr Dach ist undicht oder Ihre Toilette verstopft ist. Um Blick auf der positiven Seite gibt es auch keine Mieterhöhung Mitteilung an Ihre Tür an einem zufälligen Freitag Nachmittag aufgezeichnet. Während Sie Zurückhaltung in den Kauf der nonessentials ausüben sollte, sollten Sie kein Problem vernachlässigen, dass Sie in Gefahr bringt oder könnte schlimmer im Laufe der Zeit. Verzögerung kann ein relativ kleines Problem in einem viel größeren und kostspieligeren eine Umdrehung.

(Für Tipps, wie Sie Probleme mit einem Potential nach Hause zu erkennen , bevor Sie es kaufen, sehen Sie benötigen ein Home Inspector? )

Vermittlung eines qualifizierten Auftragnehmern

Versuchen Sie nicht, um Geld zu sparen durch Verbesserungen und Reparaturen selbst zu machen, dass Sie nicht qualifiziert sind, zu machen. Dies mag auf den ersten Punkt leicht zu widersprechen, aber es ist wirklich nicht. Ihr Zuhause ist sowohl der Ort, wo Sie leben und eine Investition. Es verdient das gleiche Maß an Sorgfalt und Aufmerksamkeit möchten Sie alles geben, sonst schätzen Sie hoch.

Es ist nichts falsch mit den Wänden selbst zu malen, aber wenn es in Ihrer Garage keine Verkabelung für einen elektrischen Öffner ist, nicht ein Loch in der Wand geschnitten und beginne mit Kupferverdrahtung zu spielen. Verletzen-oder sogar töten-yourself-Profis der Einstellung zu tun wissen Sie nicht, wie zu tun ist die beste Art und Weise zu Hause in einem Top-Zustand zu halten und zu vermeiden. Auch sicher sein, mit der örtlichen Baubehörde und ziehen Sie alle erforderlichen Genehmigungen zu überprüfen, um die Arbeit abzuschließen.

(Tipps zur qualifizierte Arbeitskräfte zu finden, lesen Sie das Werkzeug Gürtel des Better Business Bureau für das Speichern von Bargeld . Für Heimwerker - Projekte die meisten Hausbesitzer selbst bewältigen können, lesen Do-It-Yourself - Projekte zu Home Value zu steigern .)

Hilfe bei der Steuererklärung 

Selbst wenn man den Gedanken an Geld für einen hassen Buchhalter , wenn Sie normalerweise tun , um Ihre Steuererklärung selbst, und auch wenn Sie bereits fühlen brach aus , dass Haus zu kaufen, die Einstellung eines Buchhalter sicherstellen , dass Sie Ihre Rückkehr korrekt abgeschlossen wird und maximieren Sie Ihre Rückerstattung ist eine gute Idee. Homeownership erheblich ändert die meisten Menschen die Steuersituation und die Abzüge sie sind berechtigt zu verlangen.

Nur immer Ihre Steuern professionell für ein Jahr getan können Sie eine Vorlage geben in den kommenden Jahren zu verwenden, wenn Sie selbst zu tun, Ihre Steuern fortsetzen möchten.

Halten Sie Quittungen für Verbesserungen

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, können Sie diese Kosten nutzen Ihres Hauses zu erhöhen Basis , mit dem Sie Ihre steuerfreie Erträge aus dem Verkauf Ihres Hauses maximieren helfen können. Im Jahr 2008 könnte man auf $ 250.000 steuerfrei aus dem Verkauf Ihres Hauses verdient, wenn es Sie ist Erstwohnsitz und Sie dort mindestens zwei von fünf Jahren gelebt hatten , bevor Sie es verkauft.

Dieser Abzug wird davon ausgegangen, dass Sie das Haus alleine-wenn ein Unternehmen Sie es gemeinsam mit einem Ehegatten gehört, Sie jeder hätte die $ 250.000 Befreiung bekommen.

(Um mehr darüber zu erfahren , wie man einen Ehepartner mit Ihrer Steuererklärung beeinflussen können, lesen Sie die Steuervorteile eines Ehegatten Having und Happily Married? Datei einzeln! )

Angenommen, Sie Ihr Haus für $ 150.000 gekauft und waren in der Lage , es zu verkaufen für $ 450.000. Sie haben auch $ 20.000 in zu Hause Verbesserungen im Laufe der Jahre Sie in der Wohnung gelebt haben. Wenn Sie Ihre Einnahmen nicht gespeichert haben, Ihre Basis in der Heimat oder den Betrag , den Sie ursprünglich für Ihre Investition bezahlt, ist $ 150.000. Sie nehmen Ihre $ 250.000 Befreiung auf dem Erlös und mit $ 50.000 von links zu versteuerndes Einkommen aus dem Verkauf von zu Hause aus . Wenn Sie alle $ 20.000 Ihre Einnahmen jedoch gespeichert, Ihre Basis würde 170.000 $ und Sie würden nur Steuern zahlen auf $ 30.000. Das ist eine enorme Einsparung. In diesem Fall wäre es $ 5.000 , wenn Ihr sein Grenzsteuersatz 25%.

Reparaturen vs. Verbesserungen

Leider sind nicht alle nach Hause Kosten gleichermaßen für die Zwecke behandeln Ihr Haus Basis zu bestimmen. Die IRS hält Reparaturen ein wesentlicher Bestandteil des Wohneigentums-etwas zu sein , das Haus des ursprünglichen Wert bewahrt aber seinen Wert nicht erhöhen.

Dies kann nicht immer wahr zu sein scheint. Zum Beispiel, wenn Sie eine gekauft Abschottung und viele gebrochenen Materials zu reparieren hatten, ist die Heimat offensichtlich mehr wert , nachdem Sie diese Elemente beheben, aber die IRS nicht Pflege Sie einen Rabatt auf dem bekommen haben Kaufpreis wegen denen unmade Reparaturen, nachdem alle. Es ist nur Verbesserungen, wie das Dach zu ersetzen oder eine zentrale Klimaanlage hinzufügen, die Ihre zukünftige Steuerrechnung verringern werden helfen , wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Für Grauzonen (wie Ihr Bad Umbau , weil Sie offen , die Mauer zu sprengen hatte einige alte zu reparieren, scheiterte Sanitär), konsultieren IRS Publication 530 und / oder Ihrem Steuerberater. Und auf einer nicht steuerrelevante Note, schaffen wir es nicht selbst zu denken , es ist OK , Geld für etwas ausgeben , weil es eine notwendige „reparieren“ , wenn sie in Wahrheit ist es wirklich ein Spaß Verbesserung. Das ist für Ihre Finanzen nicht gut.

(Um herauszufinden , welche Verbesserungen können den größten Wert zu Ihnen nach Hause, lesen Sie Wert hinzufügen zu Real Estate Investments .)

Lassen Sie sich richtig versichert

Ihre Hypothekenkreditgeber erfordert , dass Sie nicht nur den Kauf Hausbesitzer Versicherung , sondern auch genug , um zu kaufen , um in vollem Umfang die Unterkunft im Falle eines Totalverlust zu ersetzen. Aber das ist nicht die einzige Versicherung Sie als Hausbesitzer benötigen. Wenn Sie Ihr Haus mit jedem teilen, der auf Ihrem Einkommen beruht , um die Hypothek zu bezahlen, werden Sie brauchen Lebensversicherung mit dieser Person als benannten Empfänger , so dass sie das Haus nicht verlieren , wenn Sie unerwartet sterben. Ebenso sollten Sie haben Behinderung Einkommen Versicherung Ihr Einkommen zu ersetzen , wenn Sie so deaktiviert werden , dass Sie nicht arbeiten können.

(Für Ideen, wie man Geld auf Ihrem Home - Versicherung zu sparen, lesen Versicherung Tipps für Hausbesitzer .)

Auch, wenn Sie ein Haus besitzen, haben Sie mehr im Falle einer Klage zu verlieren, so dass Sie wollen sicherstellen , dass Sie gute Auto - Versicherung haben. Wenn Sie selbstständig als alleiniger Inhaber , können Sie zu prüfen , eine Gesellschaft für den größeren rechtlichen Schutz Ihres Vermögens bilden.

Vielleicht möchten Sie auch einen Regenschirm Politik kaufen, die weitermacht, wo Ihre anderen Politiken wegzulassen. Wenn Sie Fehler bei einem Autounfall mit einem Urteil von $ 1 Million gegen Sie und Ihre Kfz-Versicherung nur gefunden werden, deckt den ersten $ 250.000, eine Dach Politik den Rest der Bresche zu springen. Diese Richtlinien werden in der Regel in Einheiten von einer Million ausgegeben.

(Weitere Informationen über Kfz - Versicherung finden Sie Einkaufen für Kfz - Versicherung .)

The Bottom Line

Mit der großen Freiheit des eigenen Heims zu besitzen kommt große Verantwortung. Sie müssen Ihre Finanzen gut genug verwalten, das Haus zu halten und das Haus der Zustand gut genug halten Ihre Investition zu schützen und halten Sie Ihre Familie zu schützen. führen zu schlechten Entscheidungen oder Versäumnissen nicht die Aufregung läßt einen neuer Hausbesitzer zu sein, dass Ihre finanzielle oder physische Sicherheit gefährden.

Weiterführende Literatur finden Sie zu mieten oder kaufen? Es gibt mehr zu bieten als Geld .